四哥预测深圳市未来小产权房走向。根据深圳市一户1栋，两规，三规的处理办法。

第1种走向。

深圳以村委为建设单位的村委统建楼。在消防检测合格以后。直接纳入保障性住房或者共有产权房。仅限市民交易。

第2种走向。

以开发商为单位建设的大型社区小产权房。社区股份公司与开发商协商沟通，检测消防设施以后上报。补地价。作为共有产权房。仅限市民交易

第3种走向。

私人开发的农民房，重点作为整改和旧改范围。私人开发的小产权房，最困难的就是在私人开发权属上很难得到利益的平衡。深圳市土地统征以前，村委是卖给私人的土地，土地统征以后又全部归为国有，在土地征收环节没有完盖，这个是比较头痛的事情。也需要社区股份公司和土地受让者者进行协商。