南宁三产房安置房的年限问题，应该很多人都有疑问，跟商品房的年限不太一样呢。

商品房国家有规定，住宅性质的是70年，商业性质的公寓是40年。而三产安置房不管是住宅性质的安置房还是商服用地的都有不同的年限。商品房是国有土地，土地属于国家的。而三产安置房的土地是集体土地，属于村集体所有，村民自治。不管70年还是60年，50年都是村民与开发商合作开发而约定的年限。三产安置房一般会有回建期（楼盘建设期限），一般2年或者3年。某些楼盘宣传使用年限73年的，只是开发商把回建期的时间也算进去了。

有些人说这种房只能用20年，如果是租赁，国家确实规定只能是20年。但是还有另外一种合作方式，叫联营开发！不管是商服用地的三产房还是住宅性质的安置房，村民一般都会与开发商约定，建好的楼盘，一部分安置给村民，剩余部分开发商自己支配。