养殖场征收补偿律师普法;合法养殖场征收拆迁补偿标准有哪几项?

原创 胡国庆拆迁律师团队  2021-07-09 15:10  阅读 46 次浏览 次

  养殖场通常有养殖圈舍、附属设施、货物、存栏牲畜等,所以,补偿项目也是要比普通房屋拆迁还要多出几项的。一般来说,养殖场拆迁补偿包括:土地的补偿、地上附着物的补偿、停产停业损失费的补偿以及因拆迁造成的搬迁费用。

  征收拆迁中,不同地区政策不同,养殖场拆迁补偿标准也不一样,养殖场拆迁征收时,应积极了解地方拆迁政策、征收文件等,知己知彼,才能争取更合理公平的补偿,如果对养殖场拆迁补偿有疑问或未能达成协议,也不能强拆,必要时可以咨询专业律师,维护自己的合法权益。

  对于国有土地上的房屋征收,拆迁补偿是基于房屋的所有权被征收而按照一定的标准给予的补偿,所以只要你的房屋在拆迁范围之内,且你对房屋具有所有权,均可以得到补偿。

  首先,如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋,征收拆迁补偿依据的是国务院令第590号,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》,根据该条例规定,补偿对象是被征收人,即房屋的所有权人。无房则无补偿。

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  货币补偿,简单点说就是钱。当征收拆迁发生时,拆迁方会依法对拆迁范围内的房屋以及房屋附属物进行相应的价值评估,在双方签订补偿协议后,以钱的形式补偿给被拆迁人相关的钱,由被拆迁人自行决定钱的用途。货币补偿的数额,是要看被拆迁房屋的用途、面积、地理位置等因素决定的,评估出来的价值是多少,双方协商后就可以进行的,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。

  此法条简单明了的规定了被征收人拥有选择权,不得由征收方硬性规定补偿形式,同时在实践中,如果拆迁户的房屋价值比较大的话,拆迁户也可以选择既拿拆迁款,也要小一点的安置房。被拆迁人要切记,拆迁方指定补偿方法的行为是违反规定的,法律赋予了大家能够挑选补偿方法的支配权,它是不能被无视与剥夺的,除非你自愿舍弃。

  这些情况发生的时候,面临着两大难题,一是取证困难,二是责任主体不明。但在拆迁案件中,没有房屋是白白被拆的,“无补偿则无征收”和“先补偿、后拆迁”是拆迁的规范做法,如果不按照法律规定办事,当事人就应该拿起法律武器保护自己。

  在拆迁过程中,征收方常常诱使被拆迁人"先迁后补",许多被拆迁的人都习惯了习惯,很早就搬家,没有得到合理的补偿,房屋也被拆除了。

  征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

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