买卖安置房的风险如何规避,谨记这几点

原创 北京浩硕律师事务所  2021-06-17 10:06  阅读 82 次浏览 次

买卖安置房的风险如何规避谨记几点

安置房价格低廉的特点吸引了买房市场中的大量顾客,但是安置房交易中诸多潜在风险却鲜为人知。比如安置房的最大特点在于其难以取得产权,这就意味着买房之后很难顺利过户。在这种情况下,买方面临的风险一是房东可能一房二卖,最后您可能付了钱也拿不到房子。二是因为从成交到办理过户时间较长,房价上涨容易诱使卖方违约,房东可能会要求加价,之前购买安置房的价格优势也就因此被抹杀。除此之外,安置房交易的风险还在于限制过多,因为该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束。比如房子在取得产权后,按规定5年内还会被限制转让。

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那如何规避这些潜在风险呢?律师提醒您注意以下几点。一是在签订买卖合同之前,先弄清楚房屋的权属情况,防止对方无权处分的情况发生。具体而言,就是通过向对方要求查看征收补偿协议,以便查明房屋是否是对方所有,存不存在共有的情况,如果是与他人共有,一定要要求征得所有共有人的同意再签。

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二是为防止房东一房二卖,签合同时买方可以利用付款节点的设置迫使出卖人及时履行合同。比如约定付款方式是分期付款,出卖人须完成一定的合同义务后,购房人支付相应金额的房款。剩余部分尾款,待出卖人完成过户手续后付清。

三是签订买卖合同时,一定要规定对方的违约责任,以确保合同的目的能够实现。具体来说,违约责任的涉及范围包括逾期交房、逾期办理产权证,房主一房二卖导致合同不能履行等等情况,确保买方即便在对方违约的情况下,其合法权益也不会过分遭到减损。

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