回迁房:魔幻深圳楼市下的又一个“暴富游戏”

原创 财经了那样  2021-06-16 17:06  阅读 89 次浏览 次

“无需社保、不限购、三年涨两倍”……最近,在官方的严打之下,深圳的小产权房子慢慢的退出了大众的视线,毕竟在现在官方的表态中,深圳没有小产权房,只有“违法建筑”。因此,许多中介都暂停了小产权的生意,转向了另外一种房子,一种特殊的小产权房项目:回迁房

“无需社保、不限购、三年涨两倍”……“可确权,拿到证后可交易……” “平湖回迁房”、“龙岗万科回迁房”……一个个打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”的明码标价回迁房,公开在一些网站论坛、微信公众号,甚至在闲鱼平台上挂卖销售。

回迁房:魔幻深圳楼市下的又一个“暴富游戏” 房产资讯 第1张

什么是回迁房?其实所谓的回迁房也是小产权房,唯一的区别就是现在有开发商愿意进驻开发。然后后一些原住村民拿出一定的回迁面积出售,这些房子在拆迁重建之后就可以得到确权获得不动产权证。因此,这样的房子将来可以光明正大的交易,价格甚至会上升几倍。

比如中介口中的绿海城的回迁房,现在的价格大概是在19000左右,一旦签了协议就可以涨到25000,2021年开始拆迁,2023年交房,到时候可以卖到6万……

要说这样的差价,确实让人动心,几年时间涨3倍,还不用占购房名额,不用社保……所以,现在这样的房源非常稀缺,需要花力气寻找,中介们这门生意的规模也是越做越大。

但既然是小产权房,就一定是有风险的,而且不比其他房子的风险小。首先在法律中就规定,未完成回迁的旧改房没有商品房房产证,私下交易属于违法行为。其次,开发周期也是大问题,动辄就是5年7年,这期间变化有多大还不知道。最后,如果村民反悔,一房二卖等等都是不可忽视的问题,毕竟到时候面对涨得厉害的房子,谁知道会怎么样……

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