回迁安置房价格很诱人,但能买这类房子吗?

原创 北京金诉律师事务所  2021-06-15 22:07  阅读 111 次浏览 次

最近啊,有很多朋友都咨询我们:回迁安置是否可以购买?说是价格便宜,还能改底单,是否可靠啊?

我们要先了解,什么是回迁房?

回迁房呢,并不是一个法律概念,他的意思就是字面意思,简单地说用于回迁安置的房屋,就是回迁房。

回迁安置房价格很诱人,但能买这类房子吗? 房产资讯 第1张

回迁房有住宅性质的,也有商业办公的,在住宅性质的回迁安置房中,有的房子性质是经济适用房,有的是两限房,有的是纯粹的商品房,有的是按照经济适用房管理的房子。所以说,回迁房只是一个用途的描述,很多性质的房屋都可以是回迁房。

那么回迁房是否能购买呢?这就要关系到房屋性质了。如果你购买的是一个商品房,按照经济适用房管理的房子,那肯定是可以的,因为这类房子上市交易没有限制。但是,两限房、经济适用房是不可以的,因为这类房子的性质特殊,未满5年是禁止上市交易的,即便你买了这样的房子,也可能面临被确认无效的风险。

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那么说买这类房子是否能改底单呢?那么针对商品房、按照经济适用房管理的房子,如果提供安置的一方同意更改底单,那没有问题。针对两限房、经济适用房,正规程序是无法更改底单的。

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