购买小产权房可以落户吗?和大产权房有什么区别?

原创 天津户口落户指导中心  2021-05-19 22:18  阅读 114 次浏览 次

一、什么是小产权房?

小产权房不是一个法律概念,它是人们在社会实践中形成的一个普通名称而已。是指在农民集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等系列费用,其产权证并不是由国家房管部门颁发的,称之为“乡产权”或“小产权”。

乡镇政府发放的小产权房房产证实际上并没有真的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会备案购房合同,所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。

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二、小产权房和大产权房的区别

1.大产权房有国有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》这五个证书,受法律保护,产权完整。而小产权房,不但没有五证,并且还不受法律保护,仅有部分产权而已。简单的说,大产权有房产证,而小产权没有房产证。

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2.大产权拆迁是可以获得补偿的,而小产权房并没有。简单地说,假如政府要拆迁房屋,拥有小产权房的业主是拿不到拆迁安置补偿金的。

3.小产权房质量监管不到位,存在隐患。除了房屋质量和售后保修难以外,入住后的物业管理也很容易出现问题。

4.由于小产权房没有正式的产权证,因此,小产权房不能作为抵押物,也不能在市场上出售转卖。而且,小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不能办理抵押等其他权利。简单地说,买小产权房不能贷款买的,只能一次性全额付款。

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通过以上的内容,小产权房存在的重要因素是其价格很低廉。无论是宅基地转让还是小产权房的出售,都有很大的法律风险,因此大家务必谨慎对待。近日,国土资源部再次重申:小产权房不能通过不动产登记合法化!但实际上,一次付清房款的金额,是可以支付大产权房的首付,那何不选择安全又有保障的大产权房呢。

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