村企合作房就是全体村民出地与开发商合作开发，开发商缴纳土地出让金，办理相关手续后进行开发。开发商与村民各自占股，收房后统一由开发商办理不动产房产证，是正规的红本70年商品房。

村企合作房分两种，一种是现房、准现房，是指开发商已交楼物业已分配，房号已确定，还没网签之前出让名额更名的为一手房源。另一种就是目前市场上最多的指标房，指标房是回迁房的前身，是指物业还未分配但有指标在手，指标房价格是低于周边新房价格5~6成的。

那么村民都知道指标房是红本商品房，为什么还要拿出来卖了？

因为很多村民宅基地很多，开发商按分配比例分给村民的房子很多，村民也不可能轮流住新房不是，而有的村民急需资金周转，所以就拿到市场出售、变现。

而想购买指标房的友友们就会想我要是买这种指标房会不会有风险，交易中有风险怎么办？要是烂尾怎么办？怎么保证我的权益不会受损？（可私信我帮您规避掉购买指标房存在的各种风险）另外本公司掌握惠湾片区各个楼盘的指标回迁房，一手资源买到就是赚到！