今天我们来说一说小产权房，可能大家都听过房产证和永久产权的说法，那小产权房又是什么意思呢？

通俗点来说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时能买到的普通商品房都属于大产权房，其中就包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。

小产权房可以分为三种类型：

第一种指的是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二种是指在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三种是指在军队享有使用去哪的土地上进行商品房开发，之后出售给军人以外的居民。

在现实生活中，一般最大可能买到的就是第一种小产权房，这个类型的房子存在较大的风险。首先其没有国家颁发的房产证，这是不被法律承认的，其次，这样的房子无法上市流通、房产无法过户、户口也无法迁入。

总的来说，小产权房的买卖不受法律保护，大家在购房时一定要了解清楚房产的基本信息，以免上当受骗。