遇到拆迁怎么谈才能提高补偿,你了解吗?

原创 拆迁卫士  2021-05-03 10:10  阅读 15 次浏览 次

遇到拆迁拆迁该怎么办?老百姓能拿到哪些补偿呢?你准备好怎么和拆迁方谈判了吗?很多老百姓在遇到拆迁的时候都会手足无措,不要担心,今天由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家讲解与拆迁方谈判的几个要点。

遇到拆迁怎么谈才能提高补偿,你了解吗? 房产资讯 第1张

第一、首先对自己能获得的补偿有一个心理预期

能获得多少补偿不是张口就来的,而是通过自己的评估得来的。要知道自己能拿到多少补偿,这是谈判最基础的准备,也是难度最大的工作,因为要求过高,脱离实际,必将适得其反;要求过低,担心吃亏,因此要对自己能获得的补偿有一个心理预期。

第二、要知道对方的真实想法

因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。会不会倾听?能不能听出对方的想法?听了能不能做出正确地分析和判断,从而拿出应对的策略。这些都是能不能实现谈判目的的关键。所以要启发对方多说、详细地说,最好让他们把要说的话、想说的话尽量地都说出来。还要尽量判断出对方真实意图,然后拿出一套应对的方案

第三、要注意谈判中的态度

谈判过程中面对各种威逼利诱,我们都要保持冷静,态度要不卑不亢,既不能表现得唯唯诺诺,征迁方说什么就是什么,也不能表现得太蛮横,对征迁方抱有强烈的敌意。我们要明白的是:征地拆迁中,补偿谈判一般会有多次,这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让征迁方妥协或者是我们的心理预期确实偏高。

第四、要提前制定好谈判的策略

在谈判开始前要制定好谈判的方案,了解自己有哪些筹码,在哪些地方可以提高补偿,在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁方的情况,如征迁期限是什么时候,征迁方和其他被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和征迁方的劣势,制定出合理的谈判策略和方案。

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