深圳楼市快讯:小产权房调控,炒作风能遏制吗

原创 大小姐很开心  2021-04-29 15:17  阅读 23 次浏览 次

央视报道后,深圳迅速反应,要求股份公司不予交易配合。

这样就能控制吗?

先要清楚,产权不管第几手交易全靠村里(等同开发商)那个章,就是说交易不需要政府任何手续,只需开发主体自己盖章。有人竟然会炒作有拆迁预期的小产权房,小产权房协议实质是个未备案的长租约,拆迁补偿和这纸协议无关,到时顶多一个租约补偿,村里的产权法律上怎么都不会给到买家。

现在要求开发商不盖章,大家觉得限制住可行吗。

答案很明显,效果不佳。出通知的好处是打压情绪,最终接手人会变少。现在炒作盘源大多都在炒客手里,类似旁氏局,接手少了,自然回落。但这都不是解决之道!

对这个事:核心问题,小产权房体量足够大,商品房价高量少,有实质的市居住价值。炒作后,资金大量流入,会吸引类似经营贷这类应用于实体经济的资金。政府肯定会管,但措施靠要求不办理盖章远远达不到效果。

另外一个核心问题:对需求者的影响,小产权房只是解决基本居住需求,一般也不会有人搞个二套改善,需求稳定,不是主流。现在的炒作还停留在各类抄家的击鼓传花,他们即是始作俑者,也最终是接手者,不用心疼他们。毕竟村里控制交易永远是赚的(开发商、交易控制双角色),最终还是回馈给股份公司分红给村民。

有效调控建议:政府统一收回管理,纳入保障房、长租房等体系,解决深圳大量无房者的需求,收益统一返股份公司分红,不影响村股份公司。对于使用者来说,和村里交易实质是租约,纳入政府保障长租体系不影响。

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