为了给二手房市场降温，抑制房价过高，去年年底深圳出台了被称为“史上最严的楼市政策”的二手房指导价。效果立竿见影——但是那些曾经违规挪用经营贷下场炒商品房的热钱，现在没地方去，于是把目光转投向了小产权房。有业主称自己去年底刚入手的小产权房已经实现了价格翻倍，也有不完全统计显示，深圳的小产权房价格涨幅高达50%左右。

投资客青睐深圳的小产权房背后有多重因素。

首先，深圳和北京上海一样，都存在一手房摇号的中签率偏低的现状，前段时间二手房市场交易变难，推销公寓和小产权房就成了中介的生财之道。

而且，小产权房还有“不限购”“不占购房名额”等特点，甚至有投资者进场“扫货”——有几个人是一口气买了四套。其中，那些越快拆迁变现，或者自带学区房资源的最受买家欢迎。那些据业内人士观察，这些购买者有八成都是投资客。

当然，也有人是为了买来自住，毕竟商品房买不起，买小产权房的供房压力会比一手商品房要轻松很多。

其实，小产权房并不是没有风险，比如有可能存在无法过户、没有房产证、交易信息不透明、承建的开发商报建手续不齐全等“大坑”，有一些在城中村的“小产权房”得不到承认，还被相关部门认定为“违法建筑”。尽管如此，小产权房依旧价格飞涨，行情火热——是低则10万一平，如果有拆迁的消息，就可以说涨到15万一平。

在楼市监管越来越紧的将来，这波炒作小产权房的热度能持续多久，还是个未知数。