动迁居民他处无房的接下来尽量拿安置房

原创 滚地龙的穷苦百姓  2021-04-25 19:06  阅读 33 次浏览 次

以下说的都是亲身经历,只希望别为了30万的货币奖励而鲁莽的冲入二手房市场。我们是今年杨浦平凉三月份刚动迁的居民,一征时候开始看房了,那会是九月初房价和房源很稳定,任你选,属于买家市场。等到二征开始,我们又一次开始复盘看房了,那会应该是一月份了,房价涨的对比之前几个月已经算很多了20-30%,那会家里人也建议我们先找到房子下定金,可是我们担心货币补偿会延迟发放,到时候遇到房东咬住日期要求赔偿就划不来了,毕竟动迁款迟发这不是第一次发生了,这事在黄浦已经是常有的了,所以看中的房子我们当时也就没敢下定了。(别说我家为什么不选择安置房,那会我们算过一笔账,如果拿安置房减去扣除的奖励30万,等于是按市场价买入的,并不划算,只是没料到之后的行情涨幅那么大,只能说人的一生都是靠运气,平常心吧)

最近这一个月我们开始真的买房节奏了是带着定金各大板块开始买房,因为之前上海的几个板块小区我们都走过二回了,浦江线,美兰湖,顾村,佘山都是看的动迁房小区,无一例外房价比年前涨幅又来了10-15%,拿其中一个小区举例吧,浦江镇浦航板块聚缘北庭小区从我1/14看房挂牌205万76平米,到今天价格是270万并且还不是中间楼层。目前每个小区能挂的房源真的少得可怜,好的楼层基本都是比市场价高30-60万,完全凭房东心态自己情况而卖,你只有遇到置换需求的房东或许可以找到市场价买下,就算你提高预算超出小区市场均价买,关键的关键是没有好楼层给你选了,基本都是底楼,顶楼,二楼。并且看房的过程中至少有接触过五家中介公司,真的是处处是坑,还有别找链家,中介费2个点是真的贵。如果家中是父母(50-70岁)需要购房的,真心建议你们可以让子女给你们先提前手机上各大app了解起来,做个功课,规划好自己要的板块后去实地找中介带看,千万不要让老人自己去看房购房,到时候肯定会比正常价高5-10万买下。

最后以我个人的动迁一系列的历程,给大家几个建议,1家里没纠纷的,早签早走,多一分少一分都不存在的,家里有纠纷的二征时候千万别签字了 一定要在调解室白纸黑字写清楚才能签动迁协议,否则你先签字之后一切事情没人会给你平台处理了。2他处有房的家庭,尽量选择安置房,以目前的行情市场,你拿着钱出去买房是高位接盘,你拿着钱存银行是更大幅度贬值,动迁房给你的价格至少还是半年前的市价,这笔账你算下来是划算的。3他处无房家庭,千万千万千万别选货币安置了,别嫌弃郊区远,你要知道给你的松江南奉贤南桥金汇,没有产证的情况下市场上中介回收也已经涨了每平米5千左右了,曹路甚至已经涨到4.5万一平米,当时给我们的是金海华城华彩新苑31000/平。你房子拿着不管去不去住,你可以等明年底上海整体旧改结束,差不多也就等个一年半左右,市场肯定会比现在冷静。到时给你再卖掉进入市场会比你现在轻松很多,我们不谈跌幅,至少你可以买到自己心意的楼层。4让家中的子女替你看房买房全陪同,不要信邻居信朋友,中介的鬼话少听别信。

最后祝动迁的居民能够幸福生活吧 真的都不易。

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