今天我们集中讲一下大家普遍关心的回迁房的问题以及买回迁房的优缺点。

第一个问题：什么是深圳回迁房？

回迁房指的是在拆除重建类的城市更新当中，开发商赔偿给被拆除原业主的房子，这个就叫做回迁房。

第二个问题：如何购买深圳的回迁房？

买回迁房是从原来的权利人购买物产权属，只不过有的是直接从原业主手中购买，有的是通过房产中介交易，因为市场上回迁房的稀缺性以及交易的可靠性，回迁房绝大多数都是通过中介进行交易。

第三个问题？购买回迁房的安全性以及怎么保障呢？

我们购买回迁房，签署完所有的协议以后，协议有一式八份会在城市更新局，村委，街道办，国土局，税务局等等政府机构备案的，这些信息还会在报纸做一个公示。我们还会拿到开发商打给我们的过渡租金，所以说，安全性是不用担心的，因为不仅有政府机构备案报纸的公示，以及拿到过渡租金的实质认可。

第四个问题：购买回迁房有哪些风险？

我们购买的所有资产都是存在风险的，风险来自于哪是否可控，这才是问题的关键点，我们就用商品房和回迁房来做一个对比，购买商品房最大的担心就是，开发商因为资金链断了或者其他原因导致开发不下去变成烂尾楼。而回迁房也存在这种问题，但比起商品房，回迁房这种风险不大，为什么呢？因为城市更新是政府统筹来做的，即便A开发商不做，政府也会指定B来做，B开发商做不下去还会有CD……来做，而且深圳可开发土地的稀缺性，所有城市更新的项目在深圳就成了开发商眼中的香饽饽，假如A不做，基本上BCD开发商高价接盘来做，所以风险是存在的但都是可控的。

第五个问题：购买回迁房有哪些缺点？

缺点呢非常的明显，第一个缺点就是，它需要全款没办法贷款，第二个缺点它需要4到5年的拿房周期，如果是一些慢的项目，可能这个周期就会更长一些。这就是它的缺点。

第六个问题：购买回迁房有哪些优点？

同样优点也非常明显，第一个优点，它不限购，什么人都可以买，不需深圳户口，不需要社保，不需要名额，包括港澳台和境外人士都可购买。第二个优点，就是你购买的回迁房是不需要交纳契税的，当你拿到房产证想出售，也不受深圳三年限售的限制 。第三个优点也是最吸引客户购买的主要原因，就是回迁房投资回报性非常好，你购买回迁房的价格只有周边商品房新房价格的40%到60%，也就是说这其中至少一倍的利差。

最后我们来说说深圳回迁房和内地回迁房的区别，深圳的回迁房跟商品新房在同一个小区，同一栋楼，所以品质以及未来在二手市场上的售价跟商品房是一样的，而对比内地，则完全不同，单独的小区，单独的楼，这也导致内地的回迁房售价跟同一项目的商品房价格有一个差别，所以说，深圳的回迁房跟商品房品质楼栋完全一样，而且回迁房还会首先拿到房产证。这就是买回迁房的一些问题解答和优缺点分析，有想了更详细的内容，请关注博主不定期更新或博主公众号《小明看房记》。