城中村要拆迁了,怎么补偿你想知道吗?

原创 普法小杰  2021-04-24 22:10  阅读 33 次浏览 次

随着经济高速发展,城市规模已经扩张到了一定程度,许多农村就逐渐被纳入城市范围内,这就也就是老百姓口中的城中村,目前全国许多城市的城中村规模十分巨大,各地都在对城中村进行改造和拆迁,那关于城中村的补偿你了解吗?对城中村拆迁法律有专门规定吗?接下来请听北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家进行讲解!

城中村要拆迁了,怎么补偿你想知道吗? 房产资讯 第1张

一、城中村改造的常见方式有哪些?

1、政府引导老百姓自行开发改造、发挥来百姓的主观能动性,不允许房地产商进入。

2、国家介入,通过国家强制力进行征收改造。根据城中村土地所有权状态的不同,城中村改造过程中对集体土地征收时适用集体土地的法定程序,涉及到国有土地上房屋拆迁的,按照国有土地的程序进行。

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二、城中村拆迁与一般拆迁的区别

城中村拆迁与一般的征收拆迁相比较,不论是从土地性质还是房屋类型来看其都更为复杂,所以其补偿标准也不同于一般的征收补偿,目前现存的城中村土地性质可以分为三种类型。1.已经全部被征收为国有土地;2.虽然已列入城市框架,但土地性质依然为集体土地;3.部分是国有土地,部分是集体土地。

三、补偿标准不尽相同

由于“城中村”的土地具有边缘性、稀缺性、低廉性等特点,因此它拥有很大的市场,城中村发展至今,除了原来就有的宅基地房屋,同时也出现了很多的无证房屋、小产权房和门面房等。由于这些房屋的性质不同,其补偿标准也就不尽相同。

史律师提示:在实践中城中村的改造是极为复杂的,老百姓如果遇到不合理的补偿标准,要及时咨询拆迁律师,以避免自身合法权益被侵害。

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