“先补偿后搬迁”还是“先搬迁后补偿”?

原创 玄丽锦律师  2021-04-23 22:10  阅读 27 次浏览 次

“先补偿搬迁还是“先搬迁后补偿”?

每天都要回答大量的咨询,最近遇到一些咨询,觉得很可惜,当时怎么就签了一份“无期”协议了呢?

“玄律师,我们村前几年拆迁,签协议的时候说搬迁之后就给补偿,我们就信了,签了协议交了房子,但找他们要补偿的时候,就说再等等,等了又等一直等到了现在……”

“玄律师,前几年拆迁,我签了补偿协议,说给安置房,但是安置房现在还没建成呢,找征收方就说在等等,这可怎么办啊?”

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等等相似又有一些不用的问题,关键在于都没有拿到补偿安置。针对这个问题,我主要说以下几个问题;

第一,先补偿后搬迁是基本原则,无论是国有土地还是集体土地上房屋征收,都要对被征收人补偿落实到位才能搬迁。因此,提醒各位被征收人,在遇到征收的时候不要听信对方的口头承诺,说“先搬迁吧,补偿不会少了你的”之类的话儿,如果到时候真的对现不了,您要想维权真的很难。能做到先补偿后搬迁的情况下,一定要先拿到钱再交房。

第二,签补偿协议的时候一定要注意,空白协议、约定不清、没有履行期限以及违约责任的协议千万不要签。有些时候确实做不到“先补偿后搬迁”,主要是因为有些安置房是期房,没有建好无法履行协议,因此,在签补偿协议时候遇到安置房是期房的,一定要特别注意履行期限以及违约责任,这个是非常重要的。如你以后真的遇到安置房迟迟不交房的情况,为您日后维权很有帮助。

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第三,遇到迟迟不给补偿或交付安置房的情况,一定不要再拖下去了,赶紧去法院起诉吧,越拖对您越不利,权利是有保护期限的,如果您迟迟不行使,不仅会错过最佳的维权期限,还有可能完全失去维权的机会。并且及时走司法程序维权,也有利于您解决问题,比如说安置房成了烂尾楼了,您一直等着肯定不能解决问题的,您去法院起诉了,说不定事情能有不一样的解决方式。

综上,以上就是关于最近遇到的咨询的一些看法,希望可以帮助有需要帮助的人。

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