5年后县城楼房和农村自建房,哪个价值更高?看国家政策就清楚了

原创 房视频  2021-04-22 22:18  阅读 23 次浏览 次

随着城镇化的发展,我国进城落户的农村人口越来越多,这就造成县城人口增多,很多农村地区出现“空心”状况。当前,“十四五”规划中再次表明城镇化发展的决心和力度,明确表示城镇化率要达到65%,说明日后进城买房人会越来越多。由此引发一些问题,难道县城真的优于农村吗?人们果真愿意住县城楼房而不愿住自建的农村院子?

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其实不然,对大多数人而言,选择进城买房更多是为了满足小孩上学受教育、大人打工挣钱的需求,毕竟县城的教育资源优良、工作机会多。如果单纯从居住体验感角度看,很多人尤其是农村人更愿意住自家小院,原因主要有以下三点

第一,农村自建房生活空间大。受资金成本、土地供应量等多种因素影响,县城房子的面积大多在80-150平米之间,大部分人喜欢购买110平米左右的房子。这意味着,人们每天的居家活动空间只有110平米。如果住在农村自建房,情况显然大不相同。农村自建房的大小基本都会超过县城楼房的面积,至少在150平米以上,并且由住房和院子两部分组成,人们随时随地可以在两者之间活动,舒适度更好。

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第二, 农村自建房成本低。按照目前多数县城的市场行情看,一平米大概为4000元,买100平米的房子就得花费40万,但如果是自建农村房子,一平米基本在1000元以内,建200平米的房子也就20万左右,两者的差距一目了然。

第三,农村自建房私密性好。一般而言,农村自建房都是独门独院,不像县城楼房那样一梯多户、一栋多层,彼此间有足够的私密空间。而且,农村自建房的安全性高,不存在因电梯故障导致的伤亡事故,以及发生火灾、地震等突发性事件时无法快速逃生救命等问题。

因此,农村自建房相较县城的楼房仍有很大优势,这种优势在未来5年会体现得更加淋漓尽致。这点从国家刚刚出台的新政就能看出。

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3月29日,住房和城乡建设部发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见(征求意见稿)》公开征求意见的通知,明确表示要限制县城居住建筑高度,要求县城18层以上的建筑停建,若建必须获得严格审批;县城6层及以下住宅楼占比必须达到75%以上。虽然是征求意见稿,但国家释放的信号很明确,当前县城住宅楼已过剩,未来投资价值越来越小。相反,未来5年是我国全面推进乡村振兴的关键时期,随着政策、资本等力量的注入,再加上农村宅基地确权工作的完成,乡村发展会越来越好,各种配套设施、生活环境随之快速改善,农村自建房自然也更加吃香。

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