从东莞到深圳，这是投资的”城市进阶“。

深圳回迁房，很多人爱它，

是因为它“不限购”，满足了上车深圳的愿望，

且按周边房价的4折买入，天生自带2.5倍利润空间……

但也有很多人“爱而不得”，

是因为回迁房的“水很深”，圈外人不敢轻易涉足，

如果没有老司机前方引路，自己万万不可轻触……

今天，我以一个深圳回迁房见证者的角度，

跟大家聊一聊，深圳回迁房的”财富真相" !

关于回迁房一定要非常谨慎的选择。一般而言回迁房分为以下几种，第一种回迁房叫做盖好了有证。性质是回迁，但是是已经建设完发证的回迁房。这种回迁房当然是可以买的，只是要注意和周边商品房的差价。

第二种回迁房是盖好无证，这种回迁房往往会有一些交易风险。一方面是证可能会永远办不下来。我曾经讲过，有些回迁房是永远没有证的。一些是由于政府规定，另外就是村集体的选择，为的是防止出现败家的村民或子孙把回迁房卖掉，导致拆迁后的生活质量一落千丈。他们为了规避买卖而不办证。这种回迁房买来以后权益是得不到保证的，尤其是宗族或者村委不支持买卖的情况。

第三种回迁房是没盖好，也没有证。这种回迁房常见于珠三角的一些城市，尤其是房价奇高的一线城市。这种回迁房能不能投资？从投资模式上来说，往往是全款交给原房东，与拆迁开发商签署合同，房子一旦盖好就直接落到买家名下。听上去好像不错，但实际上出现过交易风险案例。开发商没有成功推进开发，导致开发商的更换，而原房东不承认过去的协议，又与其他人签了新的协议。这就是打官司的事了。假设你遇到的房东没有反悔，开发商也能够正常推进，能不能投资？可以，但是投资收益率一般。

如果你要投资深圳回迁房，就必须了解城市更新的主要流程。有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已收楼开拆和没收楼开拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

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