2021年农村统一规划住房?自建房咋办?全部禁止吗?答案揭晓了

原创 戏说三农频道  2021-04-16 22:17  阅读 31 次浏览 次

在正式开始介绍此篇内容之前,首先来看下最近一段时间网友们私信问我的几个相关问题:

乡村统一建设规划是空谈吗?答:不是

②农村统一建房,农民集中上楼是所有地区都开展吗?答:不是!

③加快新农村建设助力乡村振兴是全面禁止自建房了吗?答:不是!

提及乡村的统一规划与建设,不少网友会觉得所有农村齐头并进推动统一建设,事实上,这种认知是错误的。国家提出乡村统一规划与建设的口号,并不代表着所有地区都要落实,而是要在试点地区总结与落实经验,而且乡村的统一建设与规划并非三五年就能实现,而是要结合每个地区的文化、历史及现状来研判究竟适不适合统一建设。

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然而,在现实生活当中有许多地方是借着乡村统一建设规划的旗号而私自在农村开发商业性房地产,然后从中谋取利益。显然,这种现象一方面会造成耕地资源的破坏,另外一方面也不符合国家的政策规定。同时,违规乱建的问题从规划的层面而言,又不利于新农村整体的建设与发展。因此,截止到目前许多地方并没有着急开展统一建设,而是先要在房地一体化确权的过程中强化监管与整顿力度,对滥用土地建房的行为进行彻查。

据了解,江苏、山东等部分地区在推动合村并镇的过程中,会将几个旧村子整合为一个新型农村社区,然后在遵从农民自愿的基础上开始施工与建设。严格意义上而言,合村并镇便属于农村统一建设规划的一种。另外,需要特别提醒大家的是,合村并镇或统一建设规划并不会剥夺农民自行建房的权利,只要符合规定,农户自建房也是受允许的。

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不过,2021年国家对农村建房违规问题的清查与整治将会进一步加大力度,尤其是针对乱占耕地及违反一户一宅原则的建房行为,将会全面清查。而且,依照国家的政策要求,农村自建房一定要遵守规定,切记2件事。

第一:先审批、再建设、后验收

以往,农民自建房由于监管的缺乏往往违规了也不会有人"找麻烦",而现如今,先审批、再建设、后验收的流程一定要切记,并且千万不要先建后批,否则竟给自己惹麻烦不说,甚至还可能蒙受经济损失。

第二:怎么审批的,怎么建

住建部门对于建房规划的审批往往是有严格要求的,在乡村建设规划许可证上有明确标注建房的地理位置、面积,在施工建设的过程中,咱农民千万要遵循规划,否则无法通过验收便没有办法办理不动产权证书。

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另外,还需要注意的是,农村自建房的审批通过之后尽量在2年之内完成建房验收,否则时间久了之后,建房审批会失效,且宅基地会被当作闲置宅基地进行回收处理。因此,2021年有建房需求的农民一定要提早了解国家及地方性政策,在政策允许的条件下动工建房。对此,你又是如何看待的呢?欢迎在评论区发表你的见解。

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