分析一下深圳小产权房这么火的原因

原创 头号甜心育儿  2021-04-16 22:09  阅读 25 次浏览 次

#严厉调控下深圳小产权房火了#

明知有风险,却不断有人“偏向虎山行”。

我们经常能听到一句话,一座只能捞金,却不能留人的城市是庸俗的,深圳自改革开放后,能如此迅速地发展,可以说一定一部分原因归功于小产权房。和其他一线城市相比,深圳是很典型的人多地少,深圳小产权房的低房价和低租金替深圳留住了许多外来打工的人口,一定程度上也加快了深圳的经济发展。

分析一下深圳小产权房这么火的原因 房产资讯 第1张

众所周知,在官方的表态中深圳并不存在小产权房,只有“违法建筑”。之所以如此,是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程,未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况,甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象,该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换,但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。

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以北京上海来说,北京总面积大约为16410平方公里,上海6340平方公里,而深圳却只有1996平方公里,单就面积来说,北京相当于8个多的深圳,上海相当于2.6个深圳,但令人吃惊的是,北京上海的常住人口均在2200万人左右,而深圳如此小的面积却也容纳了近2000万的人口,直逼上海北京,并且近年来还在持续上升。

而深圳完全是经济开发区,任何人才都会来这里展示自己的能力,没有任何限制,也因此,在房价的上涨上,北京上海比深圳多了一些局限性。

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另一方面,深圳作为一线城市,一座国际性的大都市,并不像北京上海一样拥有大量的郊区或是房屋作为大量人群涌入的缓冲,可以利用的国土面积少之又少,外来人口与日俱增的同时,是房源的更加紧张,而供不应求的现状,又导致房价的更加高昂,在这种情况下,不说买一套商品房,即使是租用,房租也并不是很多人能够负担得起的。

而小产权房的出现,某一方面可以说是深圳的惊喜,人多地少的局面,大量的城中村-即小产权房的出现很好地缓解了这一问题。

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异军突起的小产权房,成了商品房强有力的对手,更是抑制了炒房团对商品房的炒房热情,也使大多数深圳人民能更以便宜的价格拥有一套属于自己的房子。

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