安居房和经适房有什么不同,是否可以买卖?丨房产实操问答

原创 风影聊房  2021-04-15 22:09  阅读 79 次浏览 次

安居房和经适房都属于保障性住房,面对的群体都是中低收入家庭。

安居房是指面向广大中低收入家庭,特别是对4㎡一下特困户提供的销售价格略低于成本,由政府补贴的非盈利性住房。

经济适用住房是由城市组织房地产开发企业或集资建房单位建造,向城镇中低收入家庭出售的住房。

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  • 是否可以买卖?

(1)安居房

安居房属于二类经济适用房,与拆迁房类似,不受是否满五年限制,只要不存在查封等产权问题,有房产证,就可以按市场价出售。

(2)经适房(一类经适房)

1,经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满五年的,不得上市交易;

对于各种原因确实需要转让经济适用住房的,可向购买人户口所在区县住房保障部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

2,经济适用住房满五年的,出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳综合地价款,并由政府优先回购;购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

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  • 目前在售的二手经济适用住房情况

一般分为两种情况:一种时满五年的,另一种时尚未满五年的。以购房家庭取的的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

1,已经满五年的经济适用房

对于已经满五年的经济适用房,业主需要到房屋所在地的住房保障办公室开具《放弃优先回购证明》,再依照市场价格进行出售。

出售时业主需要补缴综合地价款:2008年4月11日(含)前签订购房合同购买的经适房,交出售价格的10%;2008年4月11日后签订购房合同购买的经适房,按(出售价格-原购房价格)*70%缴纳。

按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2,未满五年的经济适用房

对于未满五年的经济适用房,政策规定,不允许按照市场价格出售。的确需要出售此类经济适用住房的业主,只能以不高于购买时的价格出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

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