城中村拆迁补偿“按城”还是“按村”,你知道吗?

原创 普法小白123  2021-04-11 10:09  阅读 67 次浏览 次

城中村拆迁补偿按城”还是“按村”,你知道吗?

北京史西宁律师 京康拆迁律师 6天前

城中村,这几个字我们经常听到,但具体是什么意思呢?城中村是指农村在城市化进程中,在城市建成区范围内失去或基本失去耕地,仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄,也称为“都市里的村庄”。这种情况一旦遇到拆迁也是非常尴尬的,安置补偿是按城市还是按农村呢?

一方面城中村还挂着农村的名头,想拿到城市房屋的补偿在实践中会遇到障碍,另一方面这样的农村已经纳入了城市规划区,房价早已不复当初,补偿低了农民并不能在周围买到房。这让我们不禁陷入了沉思,今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师来为大家进行一个分析。

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一、城市和农村的补偿标准

城市土地的补偿标准法律明确规定:1.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日周围房屋的市场价格。2.被征收房屋的价值,由具有相应资质的评估机构确定,用咱们老百姓的话来说就是房屋价值不能一刀切,应该进行专业的评估认定。

农村宅基地上房屋的拆迁补偿要适用“居住条件有改善”的原则,并依据“地钱+房钱+补助和奖励”的方法进行计算。这么一看,单就补偿而言,农村的房屋拆迁补偿标准自然比不上城市的,甚至可以说差别很大,那难道遇到这种情况我们就毫无办法了吗?不,不是的。

二、史律师温馨提示

史律师提醒您:这类项目一般无固定的“补偿标准”,关键在于百姓和拆迁方的协商谈判,主动权应当牢牢掌握在我们自己手中,而不能被拆迁方牵着鼻子走,拆迁本应该“越拆越好”而不是“越拆越穷”如果城中村的房子遇到拆迁,我们不知该如何解决时,一定要委托律师走法律程序。至于房屋补偿安置方案是否和城市一样,或许并没有那么重要,争取能够拿到手的补偿、安置利益,是更为重要和现实的。[/cp]

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