快看!这里有你想知道的城中村拆迁补偿标准和方式

原创 北京浩硕律师事务所  2021-04-09 16:09  阅读 45 次浏览 次

快看!这里有你想知道的城中村拆迁补偿标准方式

随着城市化进程的加快,“城中村”拆迁和改造的情况也越来越多。城中村相对比较特殊,其拆迁补偿问题在实际生活中也更为复杂,因征地拆迁关系到被拆迁人的重大利益,故而很多位于“城中村”的被拆迁人在遇到拆迁补偿问题时难免会有些迷茫和困惑。今天,小编就带您了解一下有关城中村拆迁过程中的补偿标准和方式。

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“城中村”,顾名思义,就是城市中的村庄,其与真正的村庄相比,其没有耕地;但与城市相比,其土地的性质仍然属于集体土地。这种土地性质上的特殊性导致了目前城中村拆迁补偿中最为常见的问题:补偿标准较低。这是因为在我国的征地拆迁中,国有土地和集体土地上房屋的补偿标准存在较大差异。许多拆迁方往往就会抓住这一点而试图降低补偿的标准,导致很多被拆迁人拿到的补偿费用过低从而无法在城市中“安身立命”,而这明显违背了《土地管理法》中“保障原有生活水平不降低、长远生计有保障”的原则,这也是许多居住在“城中村”的被拆迁人不愿意签订征地补偿协议的原因。

但是小编要在这里告诉您,根据我国最高人民法院发布的《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,对于征收后补偿安置时农村集体土地及其上的房屋所在区已经被纳入城市规划区的,被征收人有权请求征收人参照国有土地上房屋的补偿标准进行安置和补偿。

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既然如此,城中村拆迁时,被拆迁人就可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)的相关规定选择货币补偿方式或者房屋产权置换的方式,还可以选择两者相结合的方式。如果选择货币补偿的方式,那么对于被拆迁房屋的价值可以参照周边类似房屋在房屋征收决定公告之日的市场价格;如果选择房屋产权置换的方式,那么则按照“拆一还一”的原则、根据各地的经济发展状况进行适当调整,但总体原则还是保证被拆迁人的原有生活水平不降低并能维持长远生计。但是无论以何种补偿方式进行补偿安置,都至少要保证被拆迁人能够得到不低于被征收房屋价值的补偿。

小编在这里提醒各位被拆迁人,如果被您认为补偿不合理,应当拒绝签字,如有必要也可以选择咨询专业的人士帮助自己争取合理的补偿以维护自己的合法权益。希望可以帮助到有需要的朋友!

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