简单概括,遇到这样的拆迁都是违法的

原创 征拆刘可心律师  2021-04-08 22:11  阅读 20 次浏览 次

每日只说重点房屋拆迁纠纷多拆迁补偿是最直接问题,再有就是因为违法拆迁造成的纠纷,造成违法强拆的原因可能是拆迁补偿不能达成一致或拆迁方一开始就是要压低补偿满足自己利益造成的,今天拆迁律师给大家讲解一下在征地拆迁中有哪些行为是违法的,面临拆迁的朋友只需要对照即可知道自己的房屋征收是否合法。

简单概括,遇到这样的拆迁都是违法的 房产资讯 第1张

1、不对被拆迁房屋价值评估

根据相关规定在拆迁方征用被拆迁房屋之前首先要对被拆迁人进行补偿然后再拆除房屋,也就是先补偿后搬迁否则被拆迁人有权利拒绝,在提供补偿方案时应该对被拆迁房屋进行价值评估,评估办法应该综合考虑后作出补偿方案,现实案件中很多拆迁方目的就是为了压低补偿知道拆迁户不懂拆迁程序直接跳过对房屋价值的评估自己预估数额,这是违法的被拆迁人应当了解房屋价值评估直接影响到补偿款多少。

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2、单方面选择评估机构

房屋评估是需要具有相关评估资质的评估机构对房屋评估,刚才也提到房屋评估结果直接影响到补偿多少,为了保证公平公正各方利益不受损害根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于房屋评估机构的选择需要拆迁方和被拆迁人共同协商后决定,不能拆迁方指定评估单位否则就存在猫腻和违法行为,一些地方拆迁直接是拆迁方指定了几家评估机构不管你选择哪家,都是他们指定的其中的猫腻不用多说。

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3、决定补偿方式并且单一

征收补偿方式主要分为货币补偿和产权调换两种方式,在拆迁补偿方式选择中被拆迁人有权利根据自己情况选择补偿方式并且拆迁方不可以只提供一种补偿方式,例如只有货币补偿或者产权调换更不能不尊重被拆迁人意愿私自更改补偿方式,不法拆迁方为了满足自己利益,只提供一种补偿方式不管被拆迁人愿不愿意都强行安置。

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4、违法强拆

拆迁过程中也会碰到一些违建和钉子户需要拆除拆迁方不可以随便实施,如果处理不好就会造成不良影响,应当根据规定告知被拆拆迁人如果被拆迁人不上诉不搬迁的拆迁方可申请司法强拆程序,如需要强制执行的拆迁方必须按照规定进行,如有一步没遵守就涉及违法,所以现实中需要强制执行没错但基本都是违法强拆,没有遵守规定在强拆过程中如果对财产等造成损失的都要依法追求刑事责任和政治责任。

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法律是每一位被拆迁人的武器也是实现法治进步的台阶,需要被拆迁人遇到拆迁补偿不合理都应当维权揭露拆迁过程中的违法行为这样法律才会不断完善,现实中很多民众都是选择忍气吞声认为对方得罪不起不敢使用手中的武器,正是因为这种想法造成更多的违法。

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