房改房买卖合同注意问题

原创 放心签  2021-04-04 22:09  阅读 27 次浏览 次

房改房是现在很常见的一种,它与商品房是有区别的,签订房改买卖合同也跟商品房的有些差别。那么关于房改房买卖合同无效有哪些规定?房改房买卖需要注意哪些问题

房改房买卖合同注意问题 房产资讯 第1张

房改房买卖合同注意问题

一、房改房买卖合同无效

如根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求:

1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的:

1.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

2.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

3.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然,可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。

实践中,我们需要搞清楚究竟哪些情况下会导致购房合同无效。然后针对可能出现的情况,事先采取措施进行预防。而要是一旦认定购房合同无效的话,则就要追究导致无效的原因,要是因为一方的行为造成合同无效的话,则另一方可以要求对方做出相应的赔偿。

二、房改房买卖需要注意哪些问题

1.了解产权归属

在交易之前,购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2.确认登记的面积、使用期限

在中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

3.了解房屋背景与周边环境

与购买一般一样,买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象。

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