拆迁补偿谁来定?主动权如何掌握在自己手里?

原创 沈玉潮律师  2021-04-04 20:09  阅读 24 次浏览 次

拆迁补偿来定主动权如何掌握在自己手里?

一旦面临房屋拆迁问题,绝大多数人最关心的就是怎么补偿以及补偿多少的问题。一般情况下房主们都只能被动等待政府发布相关补偿方案,而方案一出,补偿金额却让老百姓们犯了嘀咕,这价格到底准不准?定赔偿数额的标准到底是什么?如果您也有类似的疑惑,浩硕律师提醒您,在面对拆迁问题时,评估补偿价格的主动权可以掌握在您手里。

拆迁补偿谁来定?主动权如何掌握在自己手里? 房产资讯 第1张

首先您需要明确的是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说,选定哪一个房地产价格评估机构是由房主们自行协商选定的,您可以主动选择您信得过的机构,避免房价估算不实等问题的出现。但需要注意的是,评估机构最终都是受房屋征收部门或者征收主体的委托,也就是说征收方是他们的客户,所以即使协商选定,评估价格令人不满意的也是多数。

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其次,在您与其他房主协商好选定哪一家评估机构之后,房屋价值的评估将严格按照房屋征收评估办法评估确定。同时您也可以实时跟进评估结果,因为根据《国有土地上房屋征收办法》第十六条的规定,机构将按照合同规定向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,初评结果中应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值,这一内容房屋征收部门也应在征收范围内公示,并且在公示期间,机构将安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果对您进行现场说明解释,您认为存在错误的,房地产价格评估机构应当修正。

拆迁无小事,仅房价评估这一细小环节的疏漏都将对您的利益造成巨大的损害。不知如何掌握拆迁主动权,可以咨询专业人士!

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