最近，西安印发了《西安市2021年保障性住房工作实施方案》以及《西安市2021年住房租赁试点工作实施方案》。从方案中可以看出，2021年将新增1.5万套保障房，其中，共有产权房为0.8万套。目前西安1.3万元/㎡以下房源数量越来越少，新增的共有产权房，对资金不是很充裕的购房群体而言，提供了更多选择。那么，共有产权房与普通商品房有何区别？具备何种资格才能购买共有产权房？

与普通商品房相比，共有产权房最直观的一个特点，就是相对于同地段、同品质商品房来说价格要低很多。而除了价格外，两者还有很多其他不同之处：从户型上来看，共有产权房以中小套型为主，多为60平米-90平米；从产权来说，共有产权房的产权为购房人与政府共有，购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。就西安来说，个人产权比例在50%-80%之间，高房价片区个人产权比例相对较低，低房价片区则相反；从转让来说，共有产权房满5年才能转让，且存在限制，即要么持有者将份额按市场价格转让给符合共有产权申请条件的家庭，要么由代持机构购买购房人的份额……

虽然与普通商品房相比，共有产权房有着或这或那的限制，但相对较低的价格，依然让其十分“火爆”。那么，在西安如果想购买一套共有产权房的话，需要满足哪些条件呢？首先，你得年满22周岁；其次，申请人及其家庭成员在西安无自有住房、住房登记信息、房屋交易记录；最后，申请人为西安市户籍，或取得居住证，或在职在岗且经认定的“特殊人才”。满足以上几点，方具备购买共有产权房的基础资格。然后，就需要关注市保障性住房管理中心发布的公告，根据公告进行登记报名、提交资料等一系列手续。