涿州千喜鹤是大产权这一点毋庸置疑，但千喜鹤产权只有40年，而并非我们常说的70年产权房。为什么千喜鹤只有40年产权也是大产权房呢？我们怎么区分大产权房呢？我来教您。

一、涿州千喜鹤产权只有40年，为什么还是大产权呢?

按照我国《民法典》当中的规定：中国房屋产权有40年、50年和70年3种形式，这3种形式的产权房屋具有同等法律效力，都是受到国家法律保护的。

通常我们说的大产权都是70年的，所以有些不了解房屋产权的朋友，一听说千喜鹤产权是40年，都认为千喜鹤是小产权房，其实不然。

二、什么是小产权房呢?

我们说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋没有缴纳土地出让金，也不能够办理房屋相关证件，不动产权证是由乡政府或村政府颁发的，不能在国土房管局备案，这种房产我们称为小产权房。

因此，小产权房是不受法律保护的。现实生活中，有很多人购买了小产权房而被强拆的案件不乏有之。

三、怎么区分千喜鹤产权是大产权还是小产权呢?

通常情况下，小产权房房价要比当地房产市场均价低很多，一般只有房价均价的一半，如果你遇到有人给你推荐这种房产，你就要当心了。

当我们去到售楼处实地考察项目时，最简单的方法是查看房产项目的五证信息，如果一个项目没有五证那指定不是大产权。而涿州千喜鹤拥有五证，所以说千喜鹤是大产权房。

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