这3种房子难转手,聪明人遇到都会避开,不然将来可能砸手里

原创 房视频  2021-03-30 12:22  阅读 25 次浏览 次

房子不仅是家的代名词,更是一种资产,必要时可以变现应急,所以任何情况下,买房不能只顾着自己的喜好,要看市场喜欢什么类型的房产,千万别等到将来你着急需要卖房的时候,才发现卖不出去可就真的后悔晚矣了。今天我给大家罗列了3类难转手的房子,聪明人遇到都会避开不然将来可能会砸手里。

这3种房子难转手,聪明人遇到都会避开,不然将来可能砸手里 房产资讯 第1张

第一,小产权房

小产权房不是法律概念,而是社会约定俗成的一种称谓,其实可以等同于证件不全的房产,房子交易过程没办法在房管局备案,也就没有房管局颁发的产权证,买了房的业主也无法享受落户和上学的福利,这是小产权房普遍存在的缺点。不过买小产权房更致命的缺陷是有钱房两失的风险,小产权房可以划分为两种,一种是建在在农村集体土地上的,户口在本村的人可以随意购买,但是有明确规定,小产权房禁止向集体之外的人出售,如果外地人贪便宜买了这类房,将来卖家不承认你们的买卖关系,私自撕毁房产买卖协议,或者房子有拆迁的计划,房子拆了,买家也拿不到任何补偿,就等于是钱房两失了;另外一种就是开发商违规建造的房产,违规占用国家土地,私自改变土地和建筑物的性质,都属于违规建房,一旦被国家发现,将会被强制拆除,到时候开发商为了躲避惩罚,卷款跑路,购房者也将会钱房两失,这类存在极大购房风险的房产,就是一手房也很难卖,二手房更没接盘侠。

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第二,商业性质的房产

商业性质的房产主要包括两类,一类是商住公寓房,这类房产权年限短,首付比例高,房贷利率高;房子没有通燃气,日常做饭不方便;水电物业费也是住宅的两倍;公寓房大多是开放式的小区,小区既有办公场地也有普通住户,又是三梯十几甚至二十户的设计,毫无私密性和舒适性可言;另一类就是商铺房,过去商铺有一铺养三代的说法,但是如今在社交电商的冲击、高房价高租金成本的挤压下,加上商铺资源已经过剩,大多数实体商铺已经很难赚到钱了。另外,商业性质的房产还有一个共同的致命缺陷,那就是房子转手税费极高,契税,增值税,土地增值税,个人所得税等各种税费加起来,几乎占到了总房价的30%左右,几乎没有买家愿意为这高额的税费买单,最后商业性质的房产极有可能砸手里。

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第三,特殊楼层的房子

特殊楼层主要是指一层,二层和顶层,一二层楼层低,采光差,噪音多,私密性差,安全性低,另外二层还有反水反臭的潜在致命缺陷,虽然是小概率事件,但一旦发生就不可避免地会给自己和楼下邻居造成巨大经济损失;而顶层对电梯的依赖性大,住的时间久了,随着隔热层和防水层的老化,房子还有漏水和冬冷夏热的缺陷。这些存在明显居住缺陷的房子将来也很难找接盘侠。因为很多人买房子都是要住几十年的,不会因为便宜几万几十万就妥协买差房。

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