在深圳，拆迁房不叫买卖，而是叫权利转让或者受让，这种转让和受让受是会得到法律保护，所以好处就是，农民的房屋可以真正居住，满足生活的居住需求，而且价格便宜，有很大的市场升值空间。

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首先买拆迁房的人可以简单分为“投资客”和“刚需者”

在我接触到的客户里面，例如临近深圳的香港投资客，国内外地投资客等居多；这些客户往往资金比较充裕，做短线投资的比较多，一般旧改项目有什么风吹草动就伺机而动早早下手，不过你要是问有没有风险，那是肯定是有的，俗话说饿死胆小撑死胆大的，因为买拆迁房无非就是回迁房和小产权的指标，在开发商从意愿征集-立项-签拆迁补偿合同-拆迁建设，这四个阶段中，价格会随着旧改的进度，逐步上涨，如果是地段比较好的片区，每个阶段价格翻一番都是很正常的。因为回迁房的单价相比于周边楼盘的价格要低65%左右，市场目前是这样的。等到项目热起来了他们就转手，那么谁是接盘侠？？？答案肯定是那些刚需者，那么谁是刚需者？就是那些挤到头破血流来深圳的打工的人居多，有的是没有名额的，有的是资金不充裕的，还有的是想凑热闹的...不过，刚需者肯定也会考虑投资空间，只是没有投资客那么眼疾手快，接盘了也能分到些肉，还是有投资空间的，不然房地产还能玩得转吗？

最典型的刚需者我接触不少。举个例子，去年一个客户是刚需者，给她推荐了龙岗一个旧改项目，她迟迟还在观望，也不是说叫不醒装睡的人，因为刚需者考虑购房的因素还是比较多的，等到今年价格涨了1倍！如果她当时入手，现在应该看悲伤的电影都会笑出声音，不过这种事很常见，毕竟投资有风险，投资需谨慎！我遇到很多刚需者都属于观望状态，需要被市场教育好几波之后才会成为识时务者，不过错过上车良机，毕竟经验还是需要长时间累积嘛～

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那整体来看，刚需和自住房的比例较大，因为目前有太多的限制贷款政策，拆迁房不限购不限贷，手续简单，以后拆迁、改造都有补偿。深圳这边的农房早几年前就不建了，更何况深圳现在人多地少，农民房扮演了重要角色。按照现在的商品房市场行情，一套90平左右的房子，总价要450w左右，首付再加上所有的费用大概要150w左右，以后还要月供。而且对某些工薪阶层家庭来说，单购买能力有限，他们会更倾向于购买农民房，比如一套90平的房子，目前市场单价最低在1w1左右，总价才100w左右，后续更不用担心月供压力。因此很多一些刚需客户都会往拆迁房这一块出手了。深圳楼市价格一天一个价，关于深圳更多旧改项目咨询可以联系我。

有的人早已入手，有的人早已退场，有的人还在观望，祝愿我的朋友们都能投资可期～