在深圳买拆迁房是“投资客”还是“刚需者”多一点?谁是接盘侠?

原创 蔡蔡的十亿豪宅梦  2021-03-28 22:07  阅读 42 次浏览 次

深圳拆迁房不叫买卖,而是叫权利转让或者受让,这种转让和受让受是会得到法律保护,所以好处就是,农民的房屋可以真正居住,满足生活的居住需求,而且价格便宜,有很大的市场升值空间。

在深圳买拆迁房是“投资客”还是“刚需者”多一点?谁是接盘侠? 房产资讯 第1张

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首先买拆迁房的人可以简单分为“投资客”和“刚需者

在我接触到的客户里面,例如临近深圳的香港投资客,国内外地投资客等居多;这些客户往往资金比较充裕,做短线投资的比较多,一般旧改项目有什么风吹草动就伺机而动早早下手,不过你要是问有没有风险,那是肯定是有的,俗话说饿死胆小撑死胆大的,因为买拆迁房无非就是回迁房和小产权的指标,在开发商从意愿征集-立项-签拆迁补偿合同-拆迁建设,这四个阶段中,价格会随着旧改的进度,逐步上涨,如果是地段比较好的片区,每个阶段价格翻一番都是很正常的。因为回迁房的单价相比于周边楼盘的价格要低65%左右,市场目前是这样的。等到项目热起来了他们就转手,那么谁是接盘侠???答案肯定是那些刚需者,那么谁是刚需者?就是那些挤到头破血流来深圳的打工的人居多,有的是没有名额的,有的是资金不充裕的,还有的是想凑热闹的...不过,刚需者肯定也会考虑投资空间,只是没有投资客那么眼疾手快,接盘了也能分到些肉,还是有投资空间的,不然房地产还能玩得转吗?

最典型的刚需者我接触不少。举个例子,去年一个客户是刚需者,给她推荐了龙岗一个旧改项目,她迟迟还在观望,也不是说叫不醒装睡的人,因为刚需者考虑购房的因素还是比较多的,等到今年价格涨了1倍!如果她当时入手,现在应该看悲伤的电影都会笑出声音,不过这种事很常见,毕竟投资有风险,投资需谨慎!我遇到很多刚需者都属于观望状态,需要被市场教育好几波之后才会成为识时务者,不过错过上车良机,毕竟经验还是需要长时间累积嘛~

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那整体来看,刚需和自住房的比例较大,因为目前有太多的限制贷款政策,拆迁房不限购不限贷,手续简单,以后拆迁、改造都有补偿。深圳这边的农房早几年前就不建了,更何况深圳现在人多地少,农民房扮演了重要角色。按照现在的商品房市场行情,一套90平左右的房子,总价要450w左右,首付再加上所有的费用大概要150w左右,以后还要月供。而且对某些工薪阶层家庭来说,单购买能力有限,他们会更倾向于购买农民房,比如一套90平的房子,目前市场单价最低在1w1左右,总价才100w左右,后续更不用担心月供压力。因此很多一些刚需客户都会往拆迁房这一块出手了。深圳楼市价格一天一个价,关于深圳更多旧改项目咨询可以联系我。

有的人早已入手,有的人早已退场,有的人还在观望,祝愿我的朋友们都能投资可期~

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