小产权房与商品房的区别

原创 职业经纪人  2021-03-24 22:07  阅读 49 次浏览 次

产权商品房区别

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

2、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、与商品房的区别:

①房产证有无:购买小产房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产证、国有土地使用证、契税证等证件;

②法律保护不同:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护;

③按揭贷款不同:小产权房不能从银行办理贷款,不能使用公积金贷款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。

备注:

商品房:是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋,市场上所有允许上市交易的房屋类型,均统称为商品房。

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