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从98年房改以来，我们的房地产市场已经发展了有23个年头了，这些年我们见证了房地产市场的飞速发展，同时也看到了房价水平的屡创新高，房地产市场是经济的支柱性产业一点都不假，牵动着上上下下多个行业的共同发展，大家对于房子的热爱也越来越深刻，在大量人口涌入城市的前提下，城市居住需求变得强烈起来，房地产市场责任重大，于是越来越多的开发商开始拿地兴建房产，一方面是为了满足进城人口的居住需求，另一方面也是为了满足自己的投资收益，在这种大环境下，房子的价值越来越大，房价水平也越来越高，人们对于买房已经有了一种执念一样，买房就好像是一辈子必做的事情。

不得不承认，这些年因为买房而得到好处的人不少，买了房就能享受到城市的各方面优势资源，教育、医疗、消费、工作等等，甚至买房就能够让你的资产倍增，挣钱应该是每个人一辈子最重要的事情之一，对于很多人来说，很难找到一个稳定收益大的投资渠道，而房子就完美地集合了这些优势，不仅可以满足自身的居住还能保值增值，当然买房也付出了一个家庭一辈子大部分的收入，所以对于购房者来说，他们希望买房的整个过程是安全的，特别是到了2021年，因为现在的房价已经很高了，所付出的成本更大了，时代不一样了，今年或未来买房已经要避开一些坑才行。

首先，别再买期房。过去期房对于房地产市场的发展功不可没，人们对于住房需求非常紧张，期房虽然不能马上入住，但可以让你提前确定购房名额，拿到买房的船票，但因为期房的修建时间需要两三年的时间，在这个时间里，可能会发生一些购房者无法掌控的事情，比方说开发商因为一些因素资金链吃紧，在建房质量上偷工减料，又或者说烂尾，这对于购房者的影响太大了，毕竟花了这么多钱，现在我们的住房没那么紧张了，只在部分城市存在，如果买房，不要买期房，如果没有现房，也要买施工进度超过2/3或者已封顶的楼盘，这样更有保障。

其次，避开新城区域的楼盘。这类楼盘一般在老城区的周边，虽然很多开发商都宣传说，是以后城市发展的重点区域，但这类区域更多的还只是概念，虽然有了楼盘，但周边配套很一般，一般配套大多是一些政务中心，却没有医院、教育、菜市场、商场的配套，完全没有形成成熟的生活社区，而且这类楼盘的房价普遍比老城区的房价贵，大多在三四线城市比较多见，大家都明白，三四线城市面积本身就不大，无论是新城还是老城区，新城想要发展的跟老城一样，至少都需要10年以上，所以新城区域的房子千万别买。

第三，别在三四线城市囤房。最近笔者查看了老家三四线城市的二手房，发现不少二手房房价较去年跌了不少，一套100平米的房子总价至少跌了几万到十万左右，二手房价格和新房价格开始形成明显的差距，二手房倒挂的现象已经不存在了，这说明市场正在趋于冷静，房子的折旧属性已经在慢慢凸显。