（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

楼市过去几十年的发展给很大一批人带来额外的财富，例如开发商、炒房者和拆迁户等，就在房地产中获得巨大的收益。而之所以会出现这种情况下，本质上还是因为房价的大幅度上涨，反正到现在全国平均房价依旧突破了万元大关。不过因为房价过高已经影响到经济发展和居民生活，所以国家在2016年底的时候就喊出“房住不炒”的口号，并出台一系列政策来限制房价上涨。当然政策调控带来的效果也十分明显，至少这几年中国的房价涨幅变得越来越小。特别是在2021年国家进一步收紧楼市调控之后，市场上一些房子很有可能会面临“无人接盘”的局面，购房者一定要尽量避开。

国家给楼市定下的基调是，房子是用来住的不是用来炒的！也就是说未来居住是衡量房产价值的唯一标准，未来只有那些拥有充分居住价值的房子才会受到购房者的青睐。而那些居住属性不够明显的房子，很有可能会面临无人接手的局面，比如说以下这三种：

第一种，老破小。从居住上来说，老破小肯定不适合居住，毕竟老破小的配套和户型设计都跟不上时代的发展。之所以有人买老破小就是因为拆迁和教育，但问题是2021年开始大棚改拆迁全面退出楼市，老破小再也不会出现拆迁的可能，买了老破小也不可能成为拆迁户。而教育问题也一样，随着国家对教育资源投入的不断增加，以后随便一套房子都能享受到好的教育资源，老破小的优势将会彻底消失。

第二种，超高层住宅。现在中国城市建筑有一个很明显的特点就是，房子变得越来越高，不管是在大城市还是小城市，新修建的小区一般都在30层以上。之所以会出现这种原因，就是因为开发商房子盖得越高，能卖的房子就会变得越多，赚的钱也就越多。不过这种现象现在要发生改变了，因为在去年的时候住建部下发了一份通知，对高层住宅做出了限制。这说明高层住宅不符合未来的楼市发展趋势，所以现在购买高层住宅的人，未来可能会面临很多不方便。毕竟高层住宅的维修难度就比普通住宅高，这意味着居住在超高层住宅里的业主，未来将会付出更多居住成本，相信没有多少人会愿意为居住付出更多成本。

第三种，小产权房。因为房价居高不下的原因，不少买不起普通商品房的人，都会选择购买价格更便宜的小产权房。但现在来看这其实根本就没必要，因为随着楼市调控的深入，在目前楼市已经供过于求的大背景下，未来市场上的房价肯定会慢慢下跌。特别是一些三四线小城市里，有很多新修建的小区，晚上亮灯率不到一半，存在大量的空置房。更何况中国的出生率在不断下跌，楼市购房需求变得越来越少，房价回归合理至少是迟早的事情。一旦房价稳定下来，还会有人买存在巨大风险的小产权房吗？