买期房可能会遇见烂尾,专家却说:取消预售,房价会涨

原创 楼盘网  2021-03-20 22:22  阅读 48 次浏览 次

中国房价走势基本稳定,而且按照国家楼市调控的态度来看,在未来很长一段时间里市场上的房价都将会保持这种稳定走势。因此对于购房者来说,现在已经不需要担心房价的涨跌问题了,但这并不是说楼市就没有值得关心的问题了。实际上目前楼市有很多需要购房者小心的问题,例如期房制度和公摊面积就是需要所有购房者关注的问题。因为这两个问题会极大影响到购房者的利益,因此不少人都在建议取消期房制度和公摊面积,当然广大居民也赞成取消。不过也有专家有不一样的意见,认为取消预售制度会导致供求关系不稳定,房价会因此上涨。

买期房可能会遇见烂尾,专家却说:取消预售,房价会涨 房产资讯 第1张

著名楼市专家况伟大认为:商品房预售制度能缓解开发商资金周转问题,有利于增加商品房供给,缓解楼市供不应求的局面。也就是说在况伟大看来,如果取消商品房预售制度的话,开发商的销售周期就会拉长,最终会导致商品房供应减少,房价上涨。

说实话商品房预售制度并不是没有一点好处,因为它在一定程度上缓解了开发商的资金压力,毕竟在房地产是一个资金密集型行业,开发商根本就不可能靠自己的资金完成整个开发过程。而预售制度下,开发商可以提前通过销售回收资金,不仅减小了压力,还能让开发商更快盖好房子。因此预售制度的确在一定程度上缓解了楼市供不应求的局面,对楼市发展有一定促进作用,但问题是现在行情变了。

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中国现在到底有多少房子,这个问题并没有一个精准的数字,但不管是民间个人还是专业机构都一致认为中国房子已经过剩。甚至还有专家给出说法,中国房价能满足30亿人的居住需求,要知道中国现在总人口也才14亿,那就是说中国还存在能满足16亿人居住的空置房!也许这个数字有些夸张,但也是因为现在中国楼市的确存在供应过剩的现象,否则绝不会出现这种情况。在楼市本来就供应过剩的情况下,就算取消商品房预售制度会在一定程度上导致开发商进度变慢,延长销售周期,但也不会出现房子供不应求的局面。反正在笔者看来,现在取消预售制度并不会带来多大的负面影响,反而还会让购房者不用担心买到烂尾楼的风险。

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随着楼市不断收紧资金监管,这几年开发商面临的压力变得越来越大,破产的开发商数量也在不断增加。这也是为什么大家都希望取消预售制度的原因,因为在目前的楼市行情下,购买期房很有可能会遇见烂尾项目。到时候购房者不仅钱花了,房子没了,还要背上沉重的银行负债。不过预售制度毕竟在楼市存在了二十多年,所以就算真的要取消预售制度,也不可能一下子就取消,而是要一步步推进。就像现在海南省就取消了预售,新修建的商品房全部都实行现房销售,这就是一个很好的开始。

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