为什么有回迁房的小区不建议买?这些缺点太糟心,想换房却很难

原创 百房研究院  2021-03-16 12:06  阅读 66 次浏览 次

说到回迁房,大家都知道。回迁房是开发商征收土地的时候,赔给回迁户的房子。基本上每一个楼盘都会有一定数量的回迁房,除开这些回迁房剩下的就是对外销售的商品房了。很多置业顾问在介绍该楼盘时,不会主动地告诉你这个楼盘是带有回迁房的,他们只会拼命跟你说该楼盘的优势有哪些。为了避免大家购买带有回迁房的小区,搬家入住后,因为小区的这些缺点后悔不已,甚至想要换房子都很困难的情况发生,接下来小编就告诉大家为什么不建议购买带有回迁房的小区?

为什么有回迁房的小区不建议买?这些缺点太糟心,想换房却很难 房产资讯 第1张

首先有回迁房的小区治安不好,居住在小区里面的人比较杂乱。小编之所以这么说,是因为拥有回迁房的人,手中基本都有多套房,而没有居住的空置房则会将其出租出去。小区租房的人参差不一,入住人群也许没有工作、素质不高或是收入不稳定。因此治安上面没有办法特别完善,进出小区人群流动性大,人员进出管理也会存在不足,所以没有办法保证住户居住的舒适以及财产安全。

其次有回迁房的小区物业服务较差,整体居住体验不好。我们平时在生活中应该看过许多关于小区住户与物业,由于物业管理不到位引发矛盾的新闻,有回迁房的小区相较于其他小区更容易如此。这是因为有回迁房的小区,居住的人素质高低不一,导致物业管理起来比较困难。

所以愿意管理这类小区的基本上都是规模较小、没有名气或新开的物业公司,物业服务质量肯定不行。虽然这种物业公司的物业费很低,可是小区居住环境相对会很差,可能会突然的停电停水、小区公共设施损坏不会及时维修或者小区内部的垃圾清理不及时,导致小区臭气冲天。小编相信这样的环境待久了会让人心烦意乱,更不会有人想要长时间住在这种地方。

为什么有回迁房的小区不建议买?这些缺点太糟心,想换房却很难 房产资讯 第2张

最后有回迁房的小区,拿房产证的时间较晚,导致房子不容易出租或者出售。而且回迁房的价格比较便宜,很多人会因为价格而去购买,而购买回迁房的人数量一旦增多,那么这个楼盘其他的商品房销量会大打折扣。这样就危害到了开发商的利益,开发商为了保障自己的利益不受到侵害,就会找理由延迟办理房产证。没有房产证的房子想要出租或者卖出去都有一定的困难,更别说回迁房本来就比商品房具备价格优势。

大家想想在同一个小区,回迁房的住户将房子转租或者卖出,肯定会比小区内购买商品房的住户给出的价格优惠,那买家肯定会选择价格优惠的那方啊,这是毋庸置疑的。所以这对购买回迁房小区的业主来说,是不利的。房子卖不出去,又想换房,那就只能亏本卖。不然将房子空置在那,还要定时交物业费,对业主而言更划不来。

为什么有回迁房的小区不建议买?这些缺点太糟心,想换房却很难 房产资讯 第3张

综上所述,小编希望大家在买房的时候一定要慎重考虑,多方面询问考察。千万不要被售楼人员忽悠,从而买了带有回迁房的小区!

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