作者：北京瀛台律师事务所

【案件回放】

魏某和苏某签订《房屋买卖合同》，约定苏某将坐落于老城区附近未建成的安置房出售给魏某，房价30万元。合同签订三日内，魏某向苏某支付了20万元购房款，以现金的方式一次性支付。余款在交房过户后支付。之后，苏某向魏某出具收到购房款20万元的收据。该房屋是老城区某村整体改造的拆迁安置房，购房时不具备交付和过户条件。魏某得知苏某拿到房屋钥匙，具备交付和过户条件时，让其交付房屋及办理过户手续，但遭到拒绝。苏某想反悔，不想将该房屋出售给魏某。魏某得知后，向法院提起诉讼，请求苏某解除合同，返还已支付房款及赔偿损失。经法院审理认为，苏某的上述行为导致魏某利益损失，理应承担相应赔偿。故依法被判处苏某向魏某返还已支付购房款20万元，并赔偿损失15万元。

【瀛台律师论法】

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一、二款规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。”

本案中，虽苏某出售的房屋是拆迁安置房，但魏某与其签订的合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。签订合同时未办房产登记手续，但并不影响合同效力。后苏某不再与魏某继续履行合同，其违约行为导致魏某利益产生损失。故依法作出如上判决。

【瀛台律师提醒】

购买安置房有风险，入手需谨慎。购房尽量进行现房交易，避免进行指标买卖和期房买卖。另外，签订房屋买卖合同时，避免引发纠纷，尽量将口头承诺增加到补充条款里，减少财产损失。