安置房指什么?办理产权证需要什么材料?

原创 房天下资讯  2021-03-14 10:10  阅读 63 次浏览 次

安置房是指由于城市规划、土地开发等原因,安置给被拆迁人或租赁人居住的房子。通常是人民政府实施土地储备区、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政计划用地拆迁过程中,按照确定的价格向市内户籍(包括农业职业)的被拆迁人销售的安置房。

实践中,开发商为了实现利益目的,在安置土地上建造的房屋往往超过安置所需的房屋数量,在缴纳土地转让金的情况下对外出售余下的房屋,这部分房屋严格来说,不属于安置房屋的范围内,可以和普通商品房一样直接对外销售,上市交易。

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根据相关法规和政策规定, 安置房一般分为两类:

一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。根据有关方面的规定,如果被安置者获得这样的辅助商品房,安置房所有权是个人所有,但是在获得所有权的5年内不能上市交易。

另一种是因房地产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价格相比)。

因为拆迁安置房是根据国家政策的规定,对拆迁户进行的安置补偿,所以通过正规的手续,取得许可证的地产商开发建设的安置房,被安置者将来可以取得安置房的房产证,只要需要比较长的时间。

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安置房如何处理房产证。并非所有拆迁安置房都可以办理房产证,只有拥有完整的所有权才能办理房产证,不是所有权就不能办理房产证。可以找到当初签订的拆迁协议的规定,判断自己的房子是否有所有权,协议书上写着所有权就可以了。

安置房没有房产证一般是因为不是完整的所有权,不完整意味着没有资格办理。有一些则是可以办理,但是地产商还没有处理,这种不必慌张,保存拆除协议书后可以再处理。

拆迁安置房房产证的处理提交资料包括拆迁赔偿协议书、《房产转移登记申请书》、相关证明资料、被拆迁人身份证、所有权证原件。

办理房产证的时间。正常状态下的房屋产权证变更需要7~10个工作日,以当地房产部门的工作量为基准。贷款购买安置房,所有资料齐全的情况下,银行的审查也需要7~10个工作日。

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