城市更新回迁指标房风险与机遇

原创 深圳旧改回迁房  2021-03-13 12:06  阅读 48 次浏览 次

城市更新回迁指标房风险与机遇 房产资讯 第1张

回迁房是指城市更新旧改开发商拆迁征用村集体或村民土地,赔偿给回迁户的房子,属于拆迁政策的产物,购买回迁房会着重关注赔付回迁房的产权性质,有住宅,和商业,我们正常购买原村民的回迁房赔付都是住宅性质的商品房,开发商征收的土地是工业厂房或者本身就是商业性质的土地赔付一般都是商务公寓或者商业写字楼,和开发商签订(拆迁补偿协议)里有赔付条款。

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深圳回迁房目前是非常成熟市场,一个片区旧改立项之后都会选择一线品牌实力雄厚开发商,鸿荣源,佳兆业,华润置地等都是深圳的旧改之王,目前深圳的旧改开发商入驻之后几乎没有流产的现象发生,因为深圳土地稀缺供需关系紧张开发商根本不会存在亏本的项目,征用原村民的土地赔偿都是按1:1的比例标准赔付,造就了大量的千万及亿万富豪,最典型的就是华润南山大冲旧改项目,目前华润城二手房价格达到18万/每平米,手握小产权的居民都期望旧改能够降临自己身上,钉子户在深圳微乎其微。

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购买回迁房指标需要一次性给与卖家款项,小产权还是属于灰色地带,银行不支持贷款,周期较长,一般需要4-5年拿房,卖回迁房指标的居民一般都是着急需要资金的群体,目前深圳楼市政策是限售三年,比方四年时间拿到房之后三年才可以在市场上出售,回款就要7年,所以一个旧改项目才有少量的回迁指标出售。

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在深圳落深户后社保满三年的家庭限购两套商品房住宅,没有深户社保满五年的家庭限购一套商品房住宅,回迁房不限购,回迁房让那些没有购房名额手头有资金的群体多了一个投资选择。

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