什么是安置房?安置房可以交易吗?

原创 一本正经讲房产  2021-03-12 22:06  阅读 99 次浏览 次

安置房就是被拆迁后政府安置的房屋,具有保障的住房,但是买卖和使用会受到一定的限制,和商品房有一定的区别。在现实生活中,很多拆迁家庭有几套安置房,就会出现买卖,但是安置房的价格又比商品房便宜很多。今天我们就来聊聊安置房可以正常交易吗?

一、安置房有哪些

  1、因政府工程拆迁被拆迁人获得政府建造的补助性住房。

  2、因房地产开发商开发动拆迁,而被拆迁的人会得到相应赔偿的房屋或者低价购买的房屋。

  三、安置房可以买卖吗

  取得产权证的拆迁安置房是可以正常交易,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

 一般安置房需要取得产权证五年之后可以正常交易,交易中需要补齐土地出让金

二、安置房可以买卖吗?

安置房是是可以正常交易的,但是手续及交易年限可能会受到影响。同时交易中会有一定的风险,安置房取得房产证的时间比较久,有些安置房甚至房产证没有,那么交易就只有合同或者公证。没有真正意义上的产权变化,购房者的合法权益无法得到保障。如果房价上涨,房东可能毁约,给购房者带来损失,可能就会走上法律途径。

三、安置房和商品房有哪些区别?

1、交易受时间的限制

安置房一般下产权的时间比较久,有的十来年产权证才下来,然后产权证下来五年之后才能交易。

2、产权有所不同

土地性质不一样,安置房大部分的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时,就需要补缴土地出让金。

3、房屋质量不同

安置房是开发商或者政府赔偿给拆迁人的福利房,不是按照买卖交易来进行的,所以很多安置房的质量或者小区环境没有正常商品房好,房屋质量一般相对较差一些。

4、交易存在的风险不同

安置房很多没有房产证就在交易,不能真正意义上的过户,可能遇到不良房东可能会一房两卖,只能签订协议,遇到后期拆迁或者涨价当时卖房者毁约,扯皮的事情经常发生。如果国家规定了该房屋不能交易,那么合同是没有法律效益。

所以提醒大家,如果要买安置房的,就一定要看好能不能过户交易,如果不能正常交易的尽量不要买卖,避免产生不必要的风险。

什么是安置房?安置房可以交易吗? 房产资讯 第1张

本文地址:http://www.zhsmx.cn/66869.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 一本正经讲房产 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

评论已关闭!