大产权,小产权你真的分得清吗?

原创 蒙日通  2021-03-10 22:17  阅读 29 次浏览 次

嗨,大家好,我是海南卖房子的老蒙

今天说一个老生长谈的事情吧,就是关于产权小产权的问题!

做房产销售那么多年,遇到过很多客户说40年小产权问题,其实吧,不管是40年,70年的商品房,只要有红本,那就是大产权,很多客户不了解都会说是小产权,一些房产经纪人新人不懂的也觉得是。所以久而久之就形成了一个概念,就是40年的都是小产权。

进入正题,商品房,40年的产权性质就是商业跟商住。五证齐全,有红色不动产权证。属于大产权,大小产权不是用年限区分的。

那么什么是小产权,小产权的特性就是,只有一本绿本,整栋楼只有一本绿本,普遍存在的就是单位楼,宿舍楼,自建居民楼。这种就是集体产权,也就是小产权。这种房子价格都非常的底,同一区域的房价,同面积的商品房

100万一套,它只卖30万,甚至更低,通常都是签以租代售合同,这是禁止的。这种房子在卖的时候,通常都有一个口径输出,就是跟买家说5年后就可以分割产权。至今还未见到有人成功分割产权。当然想花个20多万买个便宜的房子住,遇到靠谱的,那可以,但是别想有房本一说。

希望这个简单的解释能帮助到大家买房。有问题可以关注我咨询哦

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