经济适用房该不该买?

原创 徐伯说房  2021-03-09 22:10  阅读 54 次浏览 次

比旁边商品房便宜一半的经济适用房该不该买?

最近这几天,单价不到5000块每平方的南宁市威宁世纪花城经适房,接受选房报名申请,这个价钱比周围的商品房便宜一半还多,很多粉丝朋友问我,经济适用房到底该不该买。

要回答好这个问题,我们首先应该看清楚你低价买来的经济适用房对你的未来有什么不利因素。我大概列举了以下几个因素。

第一,只要你名下有经济适用房,你就丧失了拥有其他房产的权利。根据南宁不动产中心规定,对名下有经济适用房的人,不可以进行其他房产登记,包括买进、继承、受赠等统统都不可以。

第二,经适房须在购买满5年之后,补足了土地出让金,才能被视为商品房。经适房的土地出让金是如何核算的呢?根据市场一线得来的经验数据,一般来说,土地出让金都会时房子增值部分的50%到60%。比方说,房子当初的购买价格是50万元,如今的市场价为80万元,那么需要补的价款为(80-50)万元的60%,也就是18万元。看看这个数字,我隔着屏幕都能感觉到你肉疼。

第三,经适房的地段,大都相对比较差,这些地段房子一般离你上班的地方会比较远、而且增值幅度小,并非买房的优选项。

购买经济适用房有以上不利因素,那我对购房者有什么建议呢?

1、 我建议青年的朋友千万不要去买经适房,你的未来可期,正常来说,你一辈子会换四次房子,没有必要早早的把你困在一套房子里,否则你错过的机会成本是无法估量的。

2、 当然,如果你年届五十,人生只剩下归路,手中的资金也有限,买经济适用房可以作为一个不得已的选择之一。另外,选经济适用房的时候,尽量往城市东面、南面选,例如五象、龙岗、凤岭、兴宁东等片区。

最后,因为买经济适用房后悔的朋友,在评论区举个手,现身说法一下。

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