回迁房可以买卖吗?和普通商品房有什么区别

原创 海宁房产超市网  2021-03-09 12:06  阅读 48 次浏览 次

  一、回迁房产权

  回迁房的产权年限要看在《国有土地使用证》上的土地性质是什么才可以确定:

  1、回迁房用作住宅的话,则产权年限为70年;

  2、回迁房用作综合用地使用的话,则产权年限为50年;

  3、回迁房用作商业经营的话,则产权年限为40年。

  二、回迁房和普通商品房区别

  1、房屋价格不同:回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。

  2、房屋权利不同:符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。

  3、买卖关系不同:商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

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  三、回迁房能否买卖

  回迁房买卖要分是否取得房产证两种情况:

  1、业主已取得房产证:有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

  2、业主手中只有回迁协议:业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。

  小编建议:在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。另外房款不要一次付清,购房者应该留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再支付,以此尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

  来源:房产知识库

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