为什么很多人宁可多花钱买现房,也不想选期房?4个弊端是根源

原创 房视频  2021-03-08 20:22  阅读 45 次浏览 次

为什么明明期房更加便宜,但是很多人却宁愿多花钱买现房,这是什么原因?我觉得,主要是期房的4个弊端太糟心,还有钱房两失的风险:

为什么很多人宁可多花钱买现房,也不想选期房?4个弊端是根源 房产资讯 第1张

第一,收房周期长

期房购买时,基本只能从沙盘和图纸上查看有关房子的信息,之后要等几年后才能拿到房子,在这个过程中,不光是心理上要提心吊胆,生活成本也要更高,因为短时间不能住进新房,就需要租房住,每个月的租金也将是很大一笔钱,遇到像今年这样的情况,很多房企资金链出现问题,会延迟交房时间,购房者收房周期将更长,按照这样计算下来,其实还不如买现房更实惠一些。

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第二,开发商坐地起价

期房购买时,周边大多是比较荒凉的状态,配套设施稀缺,遇到一些新区房,远郊房,可能连通往市中心的路都还没修,因此,这类房的价格会比较低。但在期房建造过程中,周边可能会突然开始规划建造道路,地铁,或者有投资方拿地建设商业性项目,房子将开始具备升值潜力,对于开发商来说,他们可能就觉得最初卖房的价格低了,自己太亏,就想着坐地起价,购房者要是不多出钱,房子就拿不到手,面对已经缴纳的前期购房成本,一些购房者可能就不得不忍气吞声了。

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第三,房子的纠纷

根据北京盈科律师事务所统计,有关“商品房预售合同纠纷”,2019年全国涉诉案件达82662件,较2018年增长6316件,涨幅高达8%。其中,广东、四川、贵州、福建、广西五省纠纷数量位于全国前列,占同类纠纷总量的52.84%。期房存在房子烂尾,房屋质量等多个问题,购房者买了房,相当于买到的不是安心,而是忧心。

而期房的纠纷中,最怕的就是房子烂尾,因为建房过程中,房企可能会因为资金链断裂导致无钱续建,这个时候,作为企业,申请破产可以及时止损,但对于购房者来说,面临的就将是钱房两失。

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如今房产过剩问题严峻,房企们自己的房子都可能卖不出,基本不会再花钱收购其他房企的烂尾项目,比如昆明的烂尾房群,8年多了,还没有很多楼盘的问题没有解决。要是出现遇到房子烂尾的情况,购房者只能走漫漫维权路。除了投入的首付要不回,房子不能住外,还需要继续还银行贷款,因为如果断供,还会背上信誉污点,以后考公,坐飞机和火车,住旅店都要受到限制。

第四,急需用钱难变现

期房存在这样的风险,相比现房更难转手,那么在遇到紧急的事情,需要用钱时,即使选择卖房,转手也非常困难,对于这类风险高,短时间难以入住的房子,多数人不愿意购买,那么,面对房子卖不出,又无钱可用的两难局面,一家人将会非常苦恼了。

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