深圳2月8日的“二手房指导价”政策对‘小产权房’的影响

原创 深沪动拆迁刘生  2021-03-08 20:09  阅读 76 次浏览 次

●内行人都知道:深圳的小产权房形态多样。这些年价格涨幅基本与商品房一致。此次新政对小产权房的影响也非常大。

深圳2月8日的“二手房指导价”政策对‘小产权房’的影响 房产资讯 第1张

●对‘统建楼’来说,因为贷款难度加大,会有一部分刚需购买力转而购买统建楼。另外此政策出台打开了政策的想象空间。很多人会想到统建楼未来有可能会转正,进而购入。双重因素影响统建楼价格会继续上涨。由此判断:未来今年统建楼价格上涨力度会超过二手房

深圳2月8日的“二手房指导价”政策对‘小产权房’的影响 房产资讯 第2张

●对‘回迁指标房’而言。由于去年7.15以后,购房人数众多,价格上涨过快,市场过热。此次新政会降低指标房的市场热度。回迁指标房是即未来二手商品房。在二手商品房的价格走势未明朗的前提下,一部分回迁指标房购房者会持币观望。一段时间观察期过后,市场价格平稳或者继续上扬的话。回迁房指标市场会依旧火爆,价格上快速上涨,在快速上涨的过程中。相关部门会出台干预政策。如:也需要购房指标。从而堵住这个政策的漏洞。

●对‘旧改农民房’来说,因为与商品房巨大的价差,赚钱效应一直存在。市场上本来就非常稀缺的旧改农民房会更加稀缺,买方竞争会非常激烈,价格快速上扬。不排除会出现限制或者完全禁止交易的规定。

深圳2月8日的“二手房指导价”政策对‘小产权房’的影响 房产资讯 第3张

●对‘普通农民房’来说,由于普通农民房和商品房是两个相对独立的市场,所以新政对这类房产影响不太大。价格会继续平稳增长。现在的农民买家早已从刚需转向投资购房者为主。价格区间已经脱离多数刚需购房者的承受能力。很大的投资,可能会成这个时机大量购入此类房产,资金量少的投资者会暂时观望。建议刚需投资者购房者及时抓住机会上车。毕竟即使每年只涨5~10%,对于这类购房者来说也是比较大的数字。

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