释义：拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。在深圳更常见的拆迁房多是由于城市更新，比如蔡屋围、水贝等城中村。

缘由：前段时间水贝拆迁刷爆朋友圈，人人都想要娶个水贝姑娘。而位于龙岗南联地铁站附近城中村也即将开始旧改拆迁，近日有位原村民急需用钱，故出售手里的200平物业，但要求一次性付款。到底能不能买拆迁房，又引起了网友的关注.

Part Ⅰ

分类

在深圳拆迁房主要有两种类型：

一类是待拆迁的商品房，买这类型的比买小产权房要更有保障。

另一类是小产权房，即是大家常见的农民房，有村委统建以及村民自建。但由于深圳小产权房的交易不被政府承认，所以没有法律保障，相应的拆迁赔偿也很难说。

Part Ⅱ

三大风险

①

存在业主违约风险

一般这种交易大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，如果交易的商品房在拆迁前尚未过户，而具体拆迁房源已确定时，待拆迁房屋的档案会提前冻结。在这种情况下，房屋赔偿的受益人还是原业主，一旦原业主想要违约，就会产生诸多纠纷且维权困难。

如果是购买的小产权房，在不受法律保护的前提下，所有的主动权更是都掌握在卖家手上。

②

拆迁时间太长，一次性付款得不偿失

要认清待拆迁房的规划状态，是刚列入计划还是已经准备开拆。有些确定了拆迁项目后，但实际上真正拆除完成却要长达好几年的时间，比如木头龙旧改等等。

此外，如果购买小产权拆迁房一般都是一次性付款。动不动就几百万，然而交房时间却要好几年，单考虑融资成本以及等待交房这几年来可做到的理财收益，算下来就有点得不偿失了。

③