市场概述

2021年2月沈阳市典型房企业绩TOP10总销售额达到104.3亿元，TOP3、TOP5和TOP10房企的销售门槛分别为11.5亿元、9.6亿元和5.6亿元，TOP3、TOP5的集中度分别达到44.4%和63.9%。

政策新规：沈阳出新规促进保障房制度落地

2月《沈阳市城市低收入住房困难家庭住房保障办法》实施，《办法》对低收入住房困难家庭保障住房申请条件，保障方式、退出管理、准入审批及日常监督管理提出明确规定，该办法的出台对于规范健全沈阳市保障房制度具有积极意义。

在此次实施的《办法》中，首先明确了申请对象的条件和保障方式。即家庭成员具有本市城市户口、并在本市居住，持有“辽宁省城市居民最低生活保障证”、“辽宁省城市低收入家庭救助证”或“特困人员救助供养证”的家庭，且人均住宅面积低于16平方米。以租赁补贴、实物配租、租金核减三种方式进行住房保障。并对三种保障方式的计算办法进行了说明。其次，针对监管不力的问题，此次沈阳将市级审批权限下放到区级，既减少了审批环节，又可以更精准的掌握被保障家庭的信息。进而，对保障家庭资格进行动态管理，年度复核。对于不符合条件家庭的退出机制亦做了明确规定。

2月市场表现

2月正值春节，市场整体保持平稳。2月沈阳市商品住宅市场新房供应量约17.5万㎡，成交面积约90.73万㎡，总成交额109.3亿元，成交均价12000元/㎡。当前库存总量约1970万㎡，随着近两个月供应收紧，存量有所下降，平均去化周期约19个月。

春节前一周，沈阳市场供应成交双双上浮，成交量占到全月成交量的50%。春节期间，成交面积约15万㎡，只占全月成交量的16%，市场整体处于调整期，加上年前疫情的影响，返乡置业人群就地过年未能返沈，对商品房成交量也会有一定影响。春节后一周市场逐渐恢复常态，成交量回到节前稳定成交范围，成交价格保持低位。

从区域上看，本月供应成交主力依然集中在沈北新区和沈抚示范区，其中道义板块2月成交量19.12万㎡，成交金额17.88亿元，在全市各个板块中居于首位。道义板块是沈北新区中衔接主城的区域，也是沈北新区整体战略规划中，优先建设的区域，已配套由地铁、区域内轨道交通及区域周边公路交通组成的交通网。

从2020年的成交数据看，道义板块住宅用地成交量及商品房销售量均位于全市第一，目前道义板块内商品房成交均价约0.95万/㎡左右，和全市各区域均价比较处于低位。