回迁房价格低,为什么买的人却很少?住过的人说出4大缺陷

原创 山东小苗看房记  2021-02-25 14:06  阅读 83 次浏览 次

回迁房,指的是房产开发商或国家征收土地赔给回迁户的房子,这种房子在几年之后允许上市销售,价格也比同类型市场房要低不少,部分购房者对于这类房源非常钟意,但即使这样回迁房的客源也在源源不断流失,这又是为什么呢?

第一,房屋质量差。

首先,由于回迁房与商品房性质不同,所以在利润空间上也大不一样,因此不少开发商在回迁房的建筑用料标准上注了水,再加上没有切实有效的监督管理机构和力度,以次充好情况屡见不鲜,如果出现为了建设商品房而缩短工期,这样的回迁房买了亏本还是小事,出现安全问题才是真正的后悔都来不及。

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第二,户型格局差。

由于回迁房不盈利,除了质量问题还有一个不能忽视的缺点就是房型问题。反正都要建房,不可能把所有房型都设计的完美无缺,但总有一些房型不可避免的会产生采光差、噪音强、长走廊、进深大等缺点,那么谁能来承担呢?自然是回迁房。对于被拆迁居民来说,他们除了有回迁房还有不少的补助款,房子不称心大不了卖了再买,但对于我们普通消费者来说,不能因为价格便宜,最终在买房之后才追悔莫及。

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第三,房产证下证晚。

由房企建造的回迁房两年之后才能下证交易,但是回迁房的房东大部分可等不了这么久,在房子刚开始动工的时候就巴不得早早卖出去,部分贪便宜的消费者还真就会和房东做无证交易,约定先交钱后拿证。殊不知这对自己的权益造成了很大伤害,一旦房东反悔,且不说私下交易合同是否具有法律效应,您提前支付的定金很有可能都拿不回来。因为未知风险实在太多,所以对于回迁房的热度近年来就在慢慢下降着。

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第四,升值空间小,难转手。

回迁房用来自住实在没有很大优势,不过出租的话还是可以用低租金诱惑到不少租客。不过出租房屋遇到的问题也多种多样,房客和房东似乎也是矛盾体,但由于回迁房以上的种种缺点,想要升值转手几乎是不可能的,这类买入即赔的房子热度也就渐渐消散了。

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