回迁房，指的是房产开发商或国家征收土地赔给回迁户的房子，这种房子在几年之后允许上市销售，价格也比同类型市场房要低不少，部分购房者对于这类房源非常钟意，但即使这样回迁房的客源也在源源不断流失，这又是为什么呢？

第一，房屋质量差。

首先，由于回迁房与商品房性质不同，所以在利润空间上也大不一样，因此不少开发商在回迁房的建筑用料标准上注了水，再加上没有切实有效的监督管理机构和力度，以次充好情况屡见不鲜，如果出现为了建设商品房而缩短工期，这样的回迁房买了亏本还是小事，出现安全问题才是真正的后悔都来不及。

第二，户型格局差。

由于回迁房不盈利，除了质量问题还有一个不能忽视的缺点就是房型问题。反正都要建房，不可能把所有房型都设计的完美无缺，但总有一些房型不可避免的会产生采光差、噪音强、长走廊、进深大等缺点，那么谁能来承担呢？自然是回迁房。对于被拆迁居民来说，他们除了有回迁房还有不少的补助款，房子不称心大不了卖了再买，但对于我们普通消费者来说，不能因为价格便宜，最终在买房之后才追悔莫及。

第三，房产证下证晚。

由房企建造的回迁房两年之后才能下证交易，但是回迁房的房东大部分可等不了这么久，在房子刚开始动工的时候就巴不得早早卖出去，部分贪便宜的消费者还真就会和房东做无证交易，约定先交钱后拿证。殊不知这对自己的权益造成了很大伤害，一旦房东反悔，且不说私下交易合同是否具有法律效应，您提前支付的定金很有可能都拿不回来。因为未知风险实在太多，所以对于回迁房的热度近年来就在慢慢下降着。

第四，升值空间小，难转手。

回迁房用来自住实在没有很大优势，不过出租的话还是可以用低租金诱惑到不少租客。不过出租房屋遇到的问题也多种多样，房客和房东似乎也是矛盾体，但由于回迁房以上的种种缺点，想要升值转手几乎是不可能的，这类买入即赔的房子热度也就渐渐消散了。