在征地拆迁时“房改房”怎么补偿安置?跟普通房屋有什么区别?

原创 山东拆迁  2021-02-17 15:10  阅读 17 次浏览 次

伴随着城市化进程的不断推进,人们的生活水平有了很大的改变与提升。但是,也相应衍生出了一些不利因素。尤其是各种拆,各种建,导致美好的城市化进程变成了泡沫,虚有其表而已。因此,律师想说一句,城市化固然好,但是更重要的是民心建设,而非表面的楼房建设、绿化建设。

在征地拆迁时“房改房”怎么补偿安置?跟普通房屋有什么区别? 房产资讯 第1张

我们已经说了好多有关小产权房、养殖场、工厂等补偿方式以及应对违建的有效方式,因此接下来我带领大家一起去学习一个新领域的法律知识——房改房

房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

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那具体的补偿方式到底是什么?

1、依照成本价购买该房的,其产权属于个人所有,补偿按照合法建筑房屋来进行征收补偿;即补偿如下:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划定,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划定,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆迁单位必须严格执行,不得任意更改。

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2、依照标准价购买该房的,其产权部分属于个人所有,部分属于政府所有,补偿需要依据当地的政策进行。一般的处理方式为,您向单位买断产权,后按照合法房屋进行补偿。

针对“房改房”的征收拆迁事宜,大家一定首先要弄清有无产权,这是事关补偿的核心要点。其次,房改房毕竟不属于商品房,在征收补偿时,获得的补偿款也没有商品房获得的多。

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