很多人听都没有听过的“房改房”,普通人你敢买吗?

原创 乐居生活界  2021-02-05 17:09  阅读 29 次浏览 次

目前在国内的房地产市场上,房子依然是很多人这关注的商品,随着房价不断的飙升,市场上的房子类型也开始越来越多了。房改房是目前市场上的一种房屋类型,很多人对于房改房从来都没有了解过,甚至有的人连听都没有听说过,更不知道它的性质。

很多人听都没有听过的“房改房”,普通人你敢买吗? 房产资讯 第1张

一、什么是房改房?“房改房”俗称单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段优越,且拥有较为成熟和完善的配套设施,成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是,消费者在面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”时,往往不敢轻易下手。

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二、普通人可以购买房改房吗?1、要先弄清房改房的产权。二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。2、看看房子有无前科。和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着房改房就成了新房子。购买者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样可以确定房改房的实际年龄。通过查询,消费者可以了解到此套房子是否存在被查封和抵押的情况,如若房屋存在查封或抵押,或户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上房改房,则此套房屋无法办理过户手续。3、并非所有房改房都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。

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三、买卖房改房时应该注意哪些问题?1、了解产权可靠性:确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。2、确认登记的面积、使用期限:在房产证中,产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境:买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行。4、确定房价的合理性:通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。5、慎重办理交易过户手续:办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。

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新耀行商业地产认为:如果要购买房改房的话,就必须要对于房改房性质、条件等详细的了解清楚,特别是房改房日后会带来的风险问题也要多关注相关国家政策。

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