经济适用房什么人才能申请,有产权吗?

原创 星回岁末  2021-02-03 10:09  阅读 29 次浏览 次

、什么是经济适用房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

二、满足什么条件才能申请经济适用房?

1.具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。

2.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

三、经济适用房有产权吗?能否自由买卖?

经济适用住房购房人拥有有限产权!

1.购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2.购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购.

3.购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

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